winter 文章目录：
1、小区窗户更换密封胶条 已完成九成多2、门窗知识科普：断桥铝门窗打胶好还是压胶条好？3、要做铝合金门窗的朋友，好好看看这篇文章，对你有好处
小区窗户更换密封胶条 已完成九成多
针对日前部分业主反映安居型商品房安居峰景苑项目存在质量问题的情况，记者了解到，龙华区迅速组建了100余名人员的专项处置工作组，并进驻现场办公，积极听取业主实际诉求和关切，尽最大努力解决存在问题。
整改方案已经专家组论证可行
记者从专项处置工作组了解到，针对项目存在的主要质量问题，深圳人才安居集团已制定了相关整改方案，且方案已经专家组论证确保可行。截至3月29日，部分户型飘窗边冷凝水管道孔洞封堵不规范的问题，整改完成率43.3%。外墙附着式脚手架螺杆洞未封堵的问题，整改完成率62.5%。针对外墙铝合金窗漏水的问题，将对小区全部窗户进行重新更换密封胶条，胶条更换累计完成率91.8%。针对入户门材质与购房合同不符的问题，将根据业主需求予以更换或给予一定的经济补贴。
组建技术服务组复核维修情况
据悉，专项处置工作组建立了“一户一档”问题清单，将全过程接受业主监督，按照清单逐条整改消项。为保证整改进度和质量，专项处置工作组也已组建技术服务组，对维修情况进行复核。安居集团现场组建了整改工作管理团队，平均每4层配备1名项目经理，按照“1+1+1”(1名建设单位管理人员+1名施工单位管理人员+1个维修班组服务一户业主)工作机制，压实责任，包组包户，落实整改。截至3月29日，已收集质量问题动态整改率为68.2%。对于业主关心的房屋主体结构质量安全问题，安居集团已于3月25日召开专家评审会进行了初步评估，现有问题不影响主体结构安全，下一步，处置工作组也将组织委托权威第三方检测机构进行检测，彻底消除业主疑虑。
此外，为更好做好业主沟通解释工作，专项处置工作组设置多个业主沟通工作小组，每组由一名处级干部任组长主动联系服务业主，并建立1对1业主沟通群，收集业主诉求，畅通“业主-工作小组”的联络渠道，全力争取业主理解与支持。
进展
项目存在的主要质量问题及整改措施
专项处置工作组组织参建各方对现场问题进行了详细核查，针对主要质量问题，深圳人才安居集团制定了整改方案，方案已经专家组论证可行。具体如下:
1 部分户型飘窗边冷凝水管道孔洞封堵不规范。经核查，现场孔洞为部分户型卧室的空调冷凝水管预留孔洞，大小约30厘米×40厘米，分布在飘窗拐角凹槽位置。该孔洞应采用植入钢筋后浇筑混凝土的工艺封堵，实际封堵中部分孔洞采用了挤塑板打底、表层铺水泥砂浆的工艺。
整改措施:采用在孔洞下方用模板封底，再向两侧墙内植入钢筋做骨架，最后浇筑混凝土的工艺，确保该问题得到彻底解决。截至3月29日，累计整改完成率43.3%。
2 外墙附着式脚手架螺杆洞未封堵。经核查，外墙螺杆洞是主体结构工程施工过程固定附着式脚手架的预留孔洞，应在进行外墙油漆施工前进行封堵。实际施工过程中，存在部分螺杆洞封堵不规范的情况。
整改措施:采用对螺杆洞扩孔后填充聚合物水泥砂浆，表层涂抹聚合物防水涂料的工艺，确保螺杆洞封堵到位，不发生渗水问题。截至3月29日，累计整改完成率62.5%。
3 外墙铝合金窗漏水。经核查，部分窗户的开启扇由于密封胶条破损、闭合不严实导致漏水；也有部分窗户与墙体之间的密封胶开裂导致漏水。
整改措施:为彻底消除外窗漏水隐患，将对小区全部窗户开启扇的密封胶条更换，同时对开裂的密封胶进行更换，确保外窗漏水问题彻底解决。截至3月29日，胶条更换累计完成率91.8%。
4 入户门材质与购房合同不符。经核查，项目预售合同中载明的交付标准为“钢质门”，实际交付为“钢木复合门”，确实不符。
整改措施:经摸底调查，为满足不同业主的需求，将提供两种解决方案供业主选择。对于有意愿更换入户门的业主，按合同约定予以更换；对无意愿更换或已自行更换入户门的业主，给予一定的经济补贴。
采写:南都记者 潘莹瑜
门窗知识科普：断桥铝门窗打胶好还是压胶条好？
断桥铝门窗玻璃密封主要以打胶和压胶条两种为主，相信不少人就很疑惑，两种方式有什么区别，哪些更好？
打胶和密封胶条是玻璃和窗扇之间的两种连接方式，二者各有特点。
打胶，要求安装师傅的手艺比较高，一般人工成本较高，而且有一定的技术要求，并且打胶具有稳固玻璃的作用，打胶密封性能更好。
压胶条，施工工艺较为简单操作，没有技术含量，成本较低，施工快捷。相比于打胶要美观整齐，日后需要更换玻璃时也比打胶的便捷，只需抽掉胶条就行。但时间久了，压入式胶条会有部分松落耷拉下来。
所以两种密封方式都可以，断桥铝门窗玻璃密封里外打胶、里外压胶条、外面压胶条里面打胶都可以，没有标准的规定要求。
一般来说建议打胶，如果遇到大玻璃或者不好施工的玻璃安装，建议外侧压胶条，内侧打胶，这样降低了门窗安装工的安全风险和后期更换玻璃的难度。如果窄边框门窗产品：框材料刚性不足，只能打胶密封固定。
要做铝合金门窗的朋友，好好看看这篇文章，对你有好处
差不多每个家庭都会用到铝合金门窗。但很多人只知道是铝合金的，在选购时完全摸不清方向，只能是商家人云亦云，吃亏上当也是常有的事情。下面系统来介绍铝合金门窗相关知识。
一是材质
铝合金其实分很多种，有不同的牌号，是根据铝中参与的各种合金不同来分的，建筑类的铝合金门窗采用的铝合金牌号一般是6063，或者是6063-T5，也有用6065的牌号，按照牌号在铝锭中加入十几种其他矿物质一起溶解，做成铝棒，然后用不同模具挤压成型，变成铝型材，然后再进行各种表面处理，包括氧化，喷涂，电泳，氟碳，木纹等。在市场大家能看到各种表面处理的各类型材做成的门窗。
但是！
平常大家在市场上看到一模一样的门窗，但价格相差很大，这里面有就有一部分来源于材质方面的问题，比如像江西，湖北等地，很多铝材厂不是完全用纯铝按牌号要求来做的，而是在纯铝中掺了很多回收铝，有的甚至全部采用回收铝做成的型材。
采用回收铝做成的型材，重量不是偏重就是偏轻，杂质较多，表面处理比较困难，年数稍久一点，就会造成脱皮，起粉等质量问题。另外，不耐冲击，抗折抗拉抗弯强度都会降低。甚至打螺丝时铝会一粒粒掉下来。对于高层住户来说安全性不高。但铝材价格便宜。
二是窗型及品种
铝合金门窗的的型状可以根据自已的喜好来选择，现在大家都流行使用平开窗，推拉窗用得少一些。各有优点。
平开窗：显得档次稍高点，但价格相对同系列的推拉窗价格稍高。铝材用量也多一些。通风及采光效果不及推拉窗。但密闭效果优于推拉窗。隔声效果好。结构复杂，外型沉稳。
推拉窗：结构简单，通风和采光效果好，推拉窗现在比较流行蓝光窗和极窄边框，蓝光窗主要是指玻璃可以虑除紫外线，光线柔和跟电视机蓝屏一样的效果。极窄边框是指铝材的平面宽度窄，采光好。一种流行喜好而已，没有特别实质意义。
上述的窗都可以采用普通铝和断桥铝，断桥铝是指把窗的内外铝型材用胶条隔开，阻止热的传导，铝合金导热系数很高，用胶条把内外隔开后，可以提高室内能效，也就是说靠外边的室外铝材温度假如40度，经胶条隔开后，热量无法传导至靠时面一侧的铝材，那么铝材与室内温度保持一致，长久下来可以节省空调用电，提高能效。但作为推拉窗来说，采用断桥铝对能效的提高效果不明显。因为推拉密闭效果本身比较差。
这里要注意一点。断桥铝门窗采用的胶条有很大学问，也是导致价格差异的一个因素，正常来说一般要采用PA66的胶条，叫做尼龙胶条，几十年不变形不脆裂。但有些厂家是采用PVC橡胶条，外行分不清，几年后这种胶条就老化变形，脆裂或折断。降低门窗使用寿命，甚至导致安全问题。
三是表面处理
表面处理前面说过，一般有喷涂，电泳，木纹，氟碳等，用得多的就是喷涂和电泳，最便宜的是喷涂，一般灰色，深灰，咖啡色居多，因为耐脏，用在室外较多。电泳表面光洁透亮，价格稍高点，尤其是香槟金价位比较高。一般用在室内，或外窗内平面。另外，对于偏爱中式装修的朋友来说，可以选择木纹表面处理，跟电泳价格差不多。仿实木纹，不注意还以为是实木的。氟碳表面处理的门窗用量很少，价格很高。表面强度高耐划痕。
注意：回收铝做的门窗，做的表面处理，色泽不均匀，时间稍久点就容易变色，褪色，甚至起皮掉落。
四是五金
大家都希望门窗安装好以后，能经久耐用，除了前述所说的铝材和胶条会影响使用外，五金件也是影响门窗寿命的一个关键。好的门窗五金一个窗户下来上百元，几百元都有，差的二三十块都有。包括铰链，锁具，执手等，现在大多都升级了，采用那种滑轨式的托架。改变了之前那种在窗框一侧安装合页的做法，受力比较好。合页形的铰链如果质量一般，受力不太好，久了容易变形。
五是玻璃
一般按规范有些低空部位没做安全玻璃的要求，但现在都是采用钢化安全玻璃，有3C标志。为了能隔声隔热，一般都采用双层中空或夹胶玻璃。现在建筑都需要进行节能验收，所以大部分要求采用断桥隔热铝型材和中空玻璃，玻璃一般要求5+9A+5，6+12A+6用得多，有的要求采用LOE-E玻璃，就是从外面看是浅蓝色的，是一种蓝色覆膜玻璃，贴在外层玻璃的内面。跟蓝光的意义一样。有的朋友需要隔热效果好的，会采用玻璃空腔更大的，比如15MM，20MM等，但价格会提高。因为整体的玻璃厚度提高了，意味着型材也宽，铝材用量也多，价格就高了。所以也不能盲目追求。
最后
说说窗户品类的分类，也就是平常说的几几系列，窗户以50系列开始，按模数5递增，比如55，60，75，80，85，90，95，100，105，110，115，120等等，但只是一种模数，规范没有硬性规定，可以甲乙双方根据窗型协定，于是除了上面的系列型号，也就出现了，比如68系列，72系列，88系列，108系列等，目前市场上做得比较多的就是108系列的断桥平开窗。
好了，对建筑建材，装饰装修感兴趣的朋友，或者想学习相关行业知识的朋友，可以点赞加关注。我会持续推出相关文章，和大家一起讨论学习。也可以关注我的问答，为大家分享知识和经验。
