XiaoMing 文章目录：
1、铝合金门窗不是你最好的选择，它能一个打十个2、为什么粉丝最终放弃三道密封断桥铝窗选择两道密封，看懂省不少钱3、地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了
铝合金门窗不是你最好的选择，它能一个打十个
每每看到一些业主辛辛苦苦攒够了首付钱，买下一套房子，再请人装修，结果选购来的门窗，要么就是质量太差，要么就是做工不行，要么就是被宰了，小编的心里就很不是滋味，为我们善良的业主鸣不平。
而就当今的门窗市场而言，老百姓想要选好一扇门窗也并非易事。毕竟，逛一圈家居市场，面对各路商家推出的由外及里如出一辙，千篇一律的铝合金系统门窗产品，小白能不蒙圈么？
什么窗户，可以一个打十个，性能超高？
铝合金门窗未必是你最好的选择，UPVC覆膜门窗才是高性能门窗代名词！
什么是UPVC覆膜门窗？
UPVC覆膜门窗是一种新型化学建筑材料，是继木门窗、钢门窗、铝门窗之后的第四代节能门窗，是国家建设部推荐使用的优质节能产品。它是用塑料异型材通过切割，装上加强型钢后焊接，再装上密封条、毛条、五金件等附件制作而成一种新型门窗。
UPVC覆膜门窗的物超所值体现在哪？
1.物理性能佳。UPVC塑膜门窗型材具有独特的多腔室结构，较普通铝合金型材至少多了2个腔体，尤其是特诺发真彩82M系列更是达到7腔的结构，并经熔接工艺而形成门窗，安装时所有的缝隙均装有门窗密封条。
2.隔热性能佳。UPVC型材导热能力约是铝型材的二十甚至三十分之一，得益于UPVC材料的低导热率，UPVC覆膜门窗的隔热保温性能优于铝合金门窗。
3.耐候性能佳。UPVC覆膜门窗的表面包覆德国进口户外膜，因其原料中添加了紫外线吸收、耐低温冲击等材料，具有良好的耐候、抗酸碱、不受电解腐蚀、不被细菌腐蚀等特性，无论烈日暴雨还是干旱潮湿，均不易发生变质、老化、脆化、变色等现象，耐候性更好。
4. 使用年限长。断桥铝合金门窗中心通常是pa66的塑料，整窗承重靠塑料撑，时间久了易老化变形，加之铝合金刚性强，稍不小心就变形损坏。
5.环保性能佳。相对采用旧时代冶金技术耗费大量能耗提炼的铝合金，UPVC覆膜门窗-真彩系列的生产加工和回收全部符合ISO4001的国际环保认证体系，100%可回收、不助燃、更环保。
告别千篇一律，告别一成不变，以一打十，自带天赋的UPVC覆膜门窗就是如此不负众望！
为什么粉丝最终放弃三道密封断桥铝窗选择两道密封，看懂省不少钱
为什么建议粉丝放弃三道密封断桥铝窗却选择了两道密封的，这个跟我先前讲的内容有差异，为什么会出现这样的情况，今天我们就结合着粉丝发来的样角跟大家讲一下为什么选2道密封而不是选择三道密封的断桥铝窗，内容比较实用，建议转发收藏。
这个是广州一个粉丝发了个小红包进行咨询的的案例，总共看了三家有三个样角，我们分别对每个样角进行分析，首先第一个样角，他的优势还是很明显的 ，铝型材多腔体，型材两侧都有两个很小的腔室，这个是比较少见，这个小的腔室的作用一个是阻隔声音的传递，一个是加强铝型材的承重，如果没有那两条竖着的筋，承重是有问题的，尤其是有大玻璃的情况下；还有这个隔热条也是多腔体的结实节能保温。缺点呢，第一个就是玻璃并不是在垂直等温线上，但是很多样角都有类似的情况，不影响使用，另外一个就是密封是两道密封；
第二个样角呢，优势也是有的，采用的是三道密封设计，
隔热条是C型和T型结合，垂直等温线设计，玻璃有可能不在这条线上，不是太好的地方就是隔热条太窄，到时候热量传输就会是个头疼的问题。
第三个样角就比较漂亮了，设计得比较合理，三道密封，多腔体隔热条，隔音棉之类的，玻璃也都是在垂直等温线上，如果不考虑预算情况下，这个是首选。
那么这三个该如何选择呢？我就问了粉丝的环境情况，对隔热隔音方面的要求，首先粉丝是在马路旁边，广州天气也比较热，所以对隔热隔音要求还是有的，第三个虽然漂亮，但是超预算不少，不是首选，隔音只要配置玻璃都可以，这个不存在差异，那现在就是隔热了，第一个和第二个相比，第一个优势就比较明显了，第二个隔热条窄，整窗的隔热效果就会比第一个差，第一个虽然是两道密封，但是除了窗口出现空气对流的情况，其他大面积都还是不错的选择。而且第一个窗户也是最便宜的。
所以最终建议粉丝在没有其他样角的情况下，选择第一个就可以。
如果你也遇到了不知道如何选择，又担心被商家割韭菜或者高价低配之类的，发来我可以帮你看下。
地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了
门窗工程的基本内容
1.1 企业经营的本质
利润是企业维系正常运营的基础；
老板最关注经营指标：净资产收益率-ROE
职业经理人能对利润率贡献：
开源（创收）——投拓、营销
节流（降本增效）——设计、成本、工程、财务
1.2 如何控制目标成本，提高项目利润率？
赵丰：
价值分析法：严控结构性成本，满足功能性成本
适当提升：客户敏感性成本
铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要进行优化？
理由：门窗工程总建面单方占比高
中低端项目门窗工程成本，总建面单方在100元/m2；
占除地价外开发成本的3%，占地上建筑工程费成本的9%；
1.3 常用门窗不同材质价格及组价
铝合金门窗材料与安装费占比
材料占比：72%
安装占比：28%
铝合金门窗各材料费占比
铝型材占材料费比例：46%
玻璃占材料费比例：28%
五金占材料费比例：16%
辅料占材料费比例：10%
1.4 门窗敏感性分析
客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；
客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果）、五金件品牌（使用寿命）；
客户非敏感点：型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；
结论：客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点；
客户非敏感点成本占比54%；
优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万成本；50个项目（500万方）可减少5000万成本;
门窗标准化
设定目标及标准化成果
2.1 铝合金门窗现状调查
1、门窗价格浮动大
55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2
2、型材含量浮动大
55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2
2.2 铝合金门窗成本控制设定目标
根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2；
2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果
旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;
现状：铝型材净含量8.3-10kg/m2;
目标：铝型材净含量7.5kg/m2;
旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;
现状：铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;
目标：铝型材净含量8kg/m2;
2.4 标准化结果的验证
标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；
Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价：（8.6-6）*7.26=19元/m2
玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，
暂按各占50%计取，优化综合单价：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2
五金件选用兴三星，比坚朗减少9元/m2
标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2
总建面单方优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2
2.5 新规范预设目标及标准化落地结果
▲点击关注，查看更多干货
新旧铝合金规范的差别
3.1 规范名称：《GB/T8478-2020 铝合金门窗》
新规范实施时间：2021年2月1日
项目采用旧规范/新规范区分要点：项目立项备案时间(除南京外）/图纸审查通过时间（南京）
新规范主要差异：型材壁厚
外门、外窗定义: 与外界有直接接触，例：开放式阳台门
内门、内窗定义：与外界无直接接触，例：封闭式阳台门
用地规划条件内要求封闭阳台，包阳台部位算外窗，阳台门算内门考虑
3.2 省标新规范主要差异
浙江新规范：
《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》
3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造，主要差异：推拉门窗采用闭口型材
铝合金门窗标准化思路
4.1 区分不同区域选择门窗材质
区分采暖区域与非采暖区域，非采暖区域无节能要求
采暖区域：须采用断桥隔热型材
非采暖区域：如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼：
采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃
区分改造区域改造前门窗材质，降低成本
涉及后改造区域改造前门窗：采用白色型材塑钢窗
4.2 门窗分割形式
门窗设计注意事项
一、根据产品档次控制开窗率（窗地比）
控制窗地面积比，中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26
二、控制北侧开窗
1、北侧开窗率要小于南侧
2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆
三、控制转角窗的使用
转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免出现转角窗
四、门窗的分隔尽量合理
1、开启方式对成本影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”
方式进行控制
2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积
3、应避免设置过小和过大的门、窗扇，减少使用平开门
4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，尽量减少使用钢衬
4.3 铝合金型材选择
4.3.1 铝合金价格组成
铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费
一、铝锭价：
铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)
型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级
旧规范要求：一般按普通级执行即可，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级
新规范要求：有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差，按高超高精级
普通级精度不足，米重正偏差过大，影响安装，经论证，按高精级为基准型材
二、铝型材加工费：
1、型材品牌
相同精度铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。
一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔
二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建
三线品牌：地域性品牌
一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波
全国性的公司可选用二线品牌，地域性公司可选用三线品牌
二、铝型材加工费：
2、隔热条选择
进口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的成本差异。折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2
进口隔热条品牌：“泰诺风”,
国产隔热条品牌：“白云”
应选用国产隔热条
三：铝合金型材与节能关系
铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构；
成本控制要点：控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，
而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。
比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；
隔热条宽度选择
型材节能主要靠隔热条宽度实现，隔热条越宽，型材节能越好
本次标准化通过增加隔热条宽度，提高门窗的节能性能，型材米重略微增加
平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm
推拉门窗本身达不到节能要求，隔热条采用1.48mm
例：《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》
高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应
小于24mm正常采用65系列平开门窗，
经标准化后使用60系列就能满足规范要求，
每平方净用量减少0.6kg/m2，
每平方单价降低15元/m2
0.6kg/m2*1.08(损耗）*23.58=15元/m2
外开窗，有转换料VS无转换料
外开窗市面上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省成本用无转换料做法，做法有两种：
1、压线朝外做，型材含量最低，存在问题：
1）缝隙在外面容易渗漏水
2）排水孔难施工
3）玻璃负风压容易坠落
2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：
1）铝合金强度下降
2）容易渗漏水
解决方法：某大有标准缝隙打胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高
经论证，出于安全性，防水性能考虑，标准化图纸选用有转换料做法
三、铝合金门窗成本与节能关系
南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗；
北方地区吸收热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗；
玻璃品牌选择：
玻璃加工厂选择：
加工费
玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；
按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%左右
原厂加工：
玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。
优势：设备先进，工艺完善，质量好，产量高
劣势：价格高，运距远
异地加工：
玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。
优势：价格适中，运距近
劣势：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限
应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工，降低成本
四、五金选择
五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。
国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2，
而门窗开启方式的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。
①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。
②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。
③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。
④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。
进口比国产约贵100%；
国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。
——胡卫波《门窗工程系统性总结》
五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。
中低端产品应采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP系产品采用进口品牌
五、 安装方式
湿法施工：
先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。
干法施工：
先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20~30元/m2：
钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；
节能副框通常是复合材料，一般20~30 元/m。
干法施工使用城市：当地验收必须使用副框的城市，如江苏
湿法施工使用城市：当地验收未规定必须使用副框的城市
来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ，作者项剑波，转载已获原作者授权 在此表示感谢!
<
