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1、建筑节能工程门窗工程检验批的划分跟容量填写，复试都需要那些？2、地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了3、门窗计价，远远不是数个数那么简单
建筑节能工程门窗工程检验批的划分跟容量填写，复试都需要那些？
一、检验批划分： 1、同一厂家的同材质、类型和型号的门窗每200樘划分为一个检验批。 2、同一厂家的同材质、类型和型号的特种门窗每50樘划分为一个检验批。 3、异性或有特殊要求的门窗检验批的划分也可根据其特点和数量，由施工单位与监理单位协商确定。 二、隐蔽验收部位： 门窗框或附框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并进行防水密封，夏热冬暖地区、温和地区当采用防水砂浆填充间隙时，窗框与砂浆间应用 密封胶密封;外门窗框与附框之间的缝隙应使用密封胶密封。 三、需要复试的内容： 窗(包天窗)节能工程使用的材料、构件进场时，应按工程所处的气候区核查质量证明文件、节能性能标识证书、门窗节能性能计算书、复验报告，并应对下列性能进行复验，复验应为见证取样检验: 1严寒、寒冷地区:门窗的传热系数、气密性能; 2夏热冬冷地区：门窗的传热系数气密性能，玻璃的遮阳系数、可见光透射比 3夏热冬暖地区:门窗的气密性能，玻璃的遮阳系数、可见光透射比; 4严寒、寒冷、夏热冬冷和夏热冬暖地区:透光、部分透光遮阳材料的太阳光透射比、太阳光反射比，中空玻璃的密封性能。 检验方法:具有国家建筑门窗节能性
地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了
门窗工程的基本内容
1.1 企业经营的本质
利润是企业维系正常运营的基础；
老板最关注经营指标：净资产收益率-ROE
职业经理人能对利润率贡献：
开源（创收）——投拓、营销
节流（降本增效）——设计、成本、工程、财务
1.2 如何控制目标成本，提高项目利润率？
赵丰：
价值分析法：严控结构性成本，满足功能性成本
适当提升：客户敏感性成本
铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要进行优化？
理由：门窗工程总建面单方占比高
中低端项目门窗工程成本，总建面单方在100元/m2；
占除地价外开发成本的3%，占地上建筑工程费成本的9%；
1.3 常用门窗不同材质价格及组价
铝合金门窗材料与安装费占比
材料占比：72%
安装占比：28%
铝合金门窗各材料费占比
铝型材占材料费比例：46%
玻璃占材料费比例：28%
五金占材料费比例：16%
辅料占材料费比例：10%
1.4 门窗敏感性分析
客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；
客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果）、五金件品牌（使用寿命）；
客户非敏感点：型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；
结论：客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点；
客户非敏感点成本占比54%；
优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万成本；50个项目（500万方）可减少5000万成本;
门窗标准化
设定目标及标准化成果
2.1 铝合金门窗现状调查
1、门窗价格浮动大
55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2
2、型材含量浮动大
55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2
2.2 铝合金门窗成本控制设定目标
根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2；
2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果
旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;
现状：铝型材净含量8.3-10kg/m2;
目标：铝型材净含量7.5kg/m2;
旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;
现状：铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;
目标：铝型材净含量8kg/m2;
2.4 标准化结果的验证
标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；
Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价：（8.6-6）*7.26=19元/m2
玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，
暂按各占50%计取，优化综合单价：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2
五金件选用兴三星，比坚朗减少9元/m2
标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2
总建面单方优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2
2.5 新规范预设目标及标准化落地结果
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新旧铝合金规范的差别
3.1 规范名称：《GB/T8478-2020 铝合金门窗》
新规范实施时间：2021年2月1日
项目采用旧规范/新规范区分要点：项目立项备案时间(除南京外）/图纸审查通过时间（南京）
新规范主要差异：型材壁厚
外门、外窗定义: 与外界有直接接触，例：开放式阳台门
内门、内窗定义：与外界无直接接触，例：封闭式阳台门
用地规划条件内要求封闭阳台，包阳台部位算外窗，阳台门算内门考虑
3.2 省标新规范主要差异
浙江新规范：
《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》
3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造，主要差异：推拉门窗采用闭口型材
铝合金门窗标准化思路
4.1 区分不同区域选择门窗材质
区分采暖区域与非采暖区域，非采暖区域无节能要求
采暖区域：须采用断桥隔热型材
非采暖区域：如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼：
采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃
区分改造区域改造前门窗材质，降低成本
涉及后改造区域改造前门窗：采用白色型材塑钢窗
4.2 门窗分割形式
门窗设计注意事项
一、根据产品档次控制开窗率（窗地比）
控制窗地面积比，中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26
二、控制北侧开窗
1、北侧开窗率要小于南侧
2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆
三、控制转角窗的使用
转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免出现转角窗
四、门窗的分隔尽量合理
1、开启方式对成本影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”
方式进行控制
2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积
3、应避免设置过小和过大的门、窗扇，减少使用平开门
4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，尽量减少使用钢衬
4.3 铝合金型材选择
4.3.1 铝合金价格组成
铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费
一、铝锭价：
铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)
型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级
旧规范要求：一般按普通级执行即可，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级
新规范要求：有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差，按高超高精级
普通级精度不足，米重正偏差过大，影响安装，经论证，按高精级为基准型材
二、铝型材加工费：
1、型材品牌
相同精度铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。
一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔
二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建
三线品牌：地域性品牌
一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波
全国性的公司可选用二线品牌，地域性公司可选用三线品牌
二、铝型材加工费：
2、隔热条选择
进口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的成本差异。折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2
进口隔热条品牌：“泰诺风”,
国产隔热条品牌：“白云”
应选用国产隔热条
三：铝合金型材与节能关系
铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构；
成本控制要点：控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，
而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。
比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；
隔热条宽度选择
型材节能主要靠隔热条宽度实现，隔热条越宽，型材节能越好
本次标准化通过增加隔热条宽度，提高门窗的节能性能，型材米重略微增加
平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm
推拉门窗本身达不到节能要求，隔热条采用1.48mm
例：《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》
高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应
小于24mm正常采用65系列平开门窗，
经标准化后使用60系列就能满足规范要求，
每平方净用量减少0.6kg/m2，
每平方单价降低15元/m2
0.6kg/m2*1.08(损耗）*23.58=15元/m2
外开窗，有转换料VS无转换料
外开窗市面上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省成本用无转换料做法，做法有两种：
1、压线朝外做，型材含量最低，存在问题：
1）缝隙在外面容易渗漏水
2）排水孔难施工
3）玻璃负风压容易坠落
2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：
1）铝合金强度下降
2）容易渗漏水
解决方法：某大有标准缝隙打胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高
经论证，出于安全性，防水性能考虑，标准化图纸选用有转换料做法
三、铝合金门窗成本与节能关系
南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗；
北方地区吸收热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗；
玻璃品牌选择：
玻璃加工厂选择：
加工费
玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；
按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%左右
原厂加工：
玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。
优势：设备先进，工艺完善，质量好，产量高
劣势：价格高，运距远
异地加工：
玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。
优势：价格适中，运距近
劣势：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限
应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工，降低成本
四、五金选择
五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。
国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2，
而门窗开启方式的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。
①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。
②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。
③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。
④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。
进口比国产约贵100%；
国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。
——胡卫波《门窗工程系统性总结》
五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。
中低端产品应采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP系产品采用进口品牌
五、 安装方式
湿法施工：
先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。
干法施工：
先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20~30元/m2：
钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；
节能副框通常是复合材料，一般20~30 元/m。
干法施工使用城市：当地验收必须使用副框的城市，如江苏
湿法施工使用城市：当地验收未规定必须使用副框的城市
来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ，作者项剑波，转载已获原作者授权 在此表示感谢!
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门窗计价，远远不是数个数那么简单
刘庆镛
曾经的文科生，现在的造价男
门窗是建筑工程里最常见的一项，外门窗的成本一般会占到地上建安成本的4%~10%。绝大多数的住宅项目都会采用铝合金门窗或者塑钢门窗，但是如此平常的工程，真的像清单或者定额规定的那样简单么？
一般来说，外立面门窗有三大类：塑钢门窗，铝合金门窗，系统门窗。
塑钢门窗是最常见的一种门窗，一般用于保障房或者城市的低端项目，单价一般从400-600元/㎡左右；铝合金门窗现在被大多数项目所采用，但是因为保温、节能以及密闭等方面表现较好，铝合金门窗的价格也从550-700元/㎡不等；系统门窗一般用于高端或者豪宅项目，一般情况下从800-2000元/㎡不等。
每种材质的门窗都有各自不同的分列，例如铝合金门窗有推拉铝合金门、推拉铝合金窗、平开铝合金门、平开铝合金窗及铝合金地弹簧门五种，每一种门窗分为基本门窗和组合门窗。每种门窗按门窗框厚度构造尺寸分为若干系列，例如门框厚度构造尺寸为90 mm的推拉铝合金门，则称为90系列推拉铝合金门，当然还有其他的系列，例如70系列、60系列、50系列等等。
无论是哪种材质哪种系列的门窗，其基本构件组成是相似的，计算规则也是相似的。在2013国标清单中，门窗计量是以洞口尺寸得出的面积或者设计个数来确定。
注：铝合金门五金包括：地弹簧、门锁、拉手、门插、门饺、螺丝等。其他金属门五金包括L型执手插锁（双舌）、执手锁（单舌）、门轨头、地锁、防盗门机、门眼（猫眼）、门碰珠、电子锁（磁卡锁）、闭门器、装饰拉手等。
江苏省2014定额规定：购入构件成品安装门窗单价中，除地弹簧、门夹、管子、拉手等特殊五金外，玻璃及一般五金已包括在相应的成品单价中，一般五金的安装人工已包括在定额内，特殊五金和安装人工应按“门、窗配件安装”的相应子目执行。购入成品的各种铝合金门窗安装，按门窗洞口面积以平方米计算；现场铝合金门窗扇制作、安装按门窗洞口面积以平方米计算；
湖北2018定额规定： 铝合金门窗(飘窗、阳台封闭窗除外)、塑钢门窗、塑料节能门窗均按设计图示门、窗洞口面积计算。门连窗按设计图示洞口面积分别计算门、窗面积，其中窗的宽度算至门框的外边线。钢质防火门、防盗门按设计图示门洞口面积计算。钢质防火窗按设计图示窗洞口面积计算。
广东2018定额规定：铝合金门窗、铝塑共挤门窗安装，按设计图示框外围面积以“㎡”计算；但折形、弧形等的铝合金门窗，则按设计图示展开面积以“㎡”计算。如设计只标洞口尺寸，门窗按洞口尺寸每边减去15mm计算。
浙江2018定额规定：铝合金门窗塑钢门窗均按设计图示门、窗洞口面积计算（飘窗除外）。钢质防火门、防盗门按设计图示门洞口面积计算。
综上所述，定额规则中，门窗按照洞口尺寸得出面积，套用相应定额，综合计算“人材机管利”得出综合单价即可，但是实际真的是这样么？
门窗是由不同构件拼接组合而成的系统构件，一般由型材、玻璃、五金件、附框以及通用辅材等构件组成，有其他要求的门窗通过在型材内部添加钢衬（铝塑门窗为满足强度需求，在型材腔体内添加穿钢钢芯）、在型材表面涂刷涂料等方式来提高产品品质。不同定位的产品所用的五金配件也不尽相同。在门窗安装过程中或安装完成后，有许多细节也要计算在综合单价中，如淋水实验费、水泥砂浆塞缝、防水砂浆塞缝等。如果项目有防火窗的话，则还需单独添加防火窗安装增加费。所以，门窗的计量计价并没有数个数算面积那么简单。
所以，根据国标清单的规定和门窗本身的特点，门窗计量计价分成两种方式，一种是“粗枝大叶”，另一种是“事无巨细”，以下我们均以DTM1802为例。
“粗枝大叶”类方式根据国标清单和各省定额规则计算，一般这样约定：工程量按土建精粉刷后预留洞口面积计算。此洞口今后精粉刷完成尺寸：单扇门（或窗）的精粉洞口面积按结构洞口（设计洞口）尺寸宽两边各扣除15mm考虑，高度扣除20mm考虑，门或（窗）个数按樘（或平方米）计算，门窗加工所需材料的损耗综合考虑在投标报价中。
注：扣除尺寸根据不同项目略有不同，此处仅用于举例。
即：
假设施工单位按535元/㎡综合单价报价，则DTM1820的总价为1874.96元。
但实际上这样的门窗报价不能十分准确反应门窗市场的真实水平，因为门窗是一个复杂的由多构件组成的系统工程，它的特性决定了不能单单的依靠面积来确定价格，于是通过“事无巨细”类方式来计算门窗，才能有效避免想当然的报价。
“事无巨细”类计算方式一般这样约定：
型材计算用量=型材净用量*（1+型材供货损耗率+门窗加工损耗率）。型材净用量为实际加工长度，即须按照设计洞口尺寸扣减加工时的缩尺及钢附框的尺寸，但45度组角焊角窗形不扣减交界材料；
外框型材净用量：以外框外侧边为计算起始尺寸，按加工缩尺进行扣减，装有钢附框的，还需扣除钢附框的厚度；
内扇型材净用量：以内扇外侧边为计算起始尺寸，按加工缩尺进行扣减；
压条型材净用量：以压线外侧边为计算起始尺寸，按加工缩尺进行扣减。
铝型材组角、拼框角码：需单独计算，根据框扇梃料内腔尺寸大小单独计取。
玻璃净用量以玻璃安装槽底边作为计算起始尺寸，按实计算，不扣减玻璃垫块的尺寸。但如安装通风器，则按实扣减通风器所占面积。
五金件单价以套为单位按实计算。
钢附框净用量为实际使用的钢附框的中心线长度，单价包含了角码、膨胀螺栓等辅助材料费用。
附框净用量为实际使用的附框的中心线长度，单价包含了角码、膨胀螺栓等辅助材料费用。
门窗通用辅材包括胶条、发泡剂、毛条、玻璃密封胶、内外墙密封胶、连接贴片、平整钢片、膨胀螺栓等物品。
由于“事无巨细”类门窗的计算方式复杂，仅仅依靠建筑平面图和门窗表是远远不能满足计算条件的，所以我们还需要对门窗进行深化设计。如下图所示。
DTM1820节点平面图
DTM1820剖面节点1（上部）
DTM1820剖面节点1（下部）
通过以上三张节点图可以清楚看到门窗的一个具体构造，也就是“事无巨细”类计算方式要计算的该地弹门所有构件，即门边框、横梁、门竖扇、大横扇、小横扇、PVC扣板、封堵、压线、压线，这些构件名称在不同的地产公司或者设计公司可能有其他的称呼。
在上述计算规则中提到，门窗型材净用量计算要加工缩尺进行扣减，什么是加工缩尺呢？门窗缩尺是指在制作门窗框和门窗时，根据门窗洞口的尺寸或装饰要求，将设计图纸缩小尺寸。“事无巨细”类计算方式广泛用于地产建设项目，每家地产公司的计算口径略有不同，再此不过多解释如何计算。
由于每个构件要计算净用量，也就要随之确定相应扣减构件的尺寸。例如，计算玻璃面积时，要扣减镀锌铁皮、附框、门边框和门竖扇的尺寸。
构件单边扣减尺寸见下表。
门窗计量，型材、玻璃、五金（简称“三大材” ）是影响门窗价格的主要因素，相应的成本比重一般是型材（约30-40%）、玻璃（约15-20%）、五金（约8-10%）。
计算门窗型材重量有一个最重要的参数--型材的线密度。注意的是，门窗工程一般由专业门窗深化单位或门窗分包单位来深化设计，建设单位不会过多进行干涉，这也就导致设计单位提供的门窗线密度可能是“图不对数”，即通过型材断面尺寸计算得到的线密度与设计单位（或分包单位）提供的线密度不一致，型材线密度每增加10%，会导致门窗单方指标增加约20元/㎡左右。在实际计算时，预算人员一定要注意复核。
型材和玻璃加工时有切割损耗，在计算加工用量时要乘以相应的损耗系数，损耗程度因不同加工单位而有所不同，净用量乘以损耗系数即是计算用量。一般型材的加工损耗在10%-20%之间，玻璃的加工损耗在2%-5%之间。
门窗型材主要是用铝加工而成，铝锭价格不可控，一般情况下铝锭价以一个基准日（发标日、回标日或下订单日）中国铝型材网或上海有色金属网铝锭现货价格为准，建设单位与施工单位约定铝锭涨幅范围以供调价，若建设项目周期较短，铝锭价格也可不调。
五金件按套来计算，辅材根据不同地产项目有不同的要求，按要求计算即可。五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。消费者对于五金件的敏感度已相对较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。
综上
门窗专业一般情况下由建设单位单独发包，也有少部分项目由总包单位施工。如果由总包施工，则不会产生界面划分或者出现施工矛盾。如果由专业门窗单位来分工，则一定要注意门窗单位与其他单位之间的界面问题。各方的界面问题可能有成品保护、副框供货安装、主框与副框间和副框与墙体间的塞缝，涉及到总包单位、外保温单位、涂料单位三者之间的门窗内外收口，毛坯与精装房交付时门窗内外打胶等问题。这些问题看起来小，实际上真的能拖上好几天的工期，甚至导致参建各方相互扯皮致使工程进度严重滞后。界面问题需要参建各方重点关注各自的清单描述和总承包服务费相关条文，如果没有相关条文，参建各方要及时暴露问题及时解决。
门窗项目总体来说是一个小项，合同额千万级别已经是体量很大的门窗项目，门窗施工单位或者咨询单位都要熟练运用“粗枝大叶”和“事无巨细”这两种计算方式，无论哪种方式，只要运用得当，都可以高效完成门窗的计量计价工作。
*本文系刘庆镛原创，独家来稿
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