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1、地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了2、什么是门窗副/附框安装工艺？家装门窗有必要用附框吗？3、安装佛山断桥铝门窗为什么加副框，看完你就知道了「今日更新」
地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了
门窗工程的基本内容
1.1 企业经营的本质
利润是企业维系正常运营的基础；
老板最关注经营指标：净资产收益率-ROE
职业经理人能对利润率贡献：
开源（创收）——投拓、营销
节流（降本增效）——设计、成本、工程、财务
1.2 如何控制目标成本，提高项目利润率？
赵丰：
价值分析法：严控结构性成本，满足功能性成本
适当提升：客户敏感性成本
铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要进行优化？
理由：门窗工程总建面单方占比高
中低端项目门窗工程成本，总建面单方在100元/m2；
占除地价外开发成本的3%，占地上建筑工程费成本的9%；
1.3 常用门窗不同材质价格及组价
铝合金门窗材料与安装费占比
材料占比：72%
安装占比：28%
铝合金门窗各材料费占比
铝型材占材料费比例：46%
玻璃占材料费比例：28%
五金占材料费比例：16%
辅料占材料费比例：10%
1.4 门窗敏感性分析
客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；
客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果）、五金件品牌（使用寿命）；
客户非敏感点：型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；
结论：客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点；
客户非敏感点成本占比54%；
优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万成本；50个项目（500万方）可减少5000万成本;
门窗标准化
设定目标及标准化成果
2.1 铝合金门窗现状调查
1、门窗价格浮动大
55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2
2、型材含量浮动大
55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2
2.2 铝合金门窗成本控制设定目标
根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2；
2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果
旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;
现状：铝型材净含量8.3-10kg/m2;
目标：铝型材净含量7.5kg/m2;
旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;
现状：铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;
目标：铝型材净含量8kg/m2;
2.4 标准化结果的验证
标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；
Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价：（8.6-6）*7.26=19元/m2
玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，
暂按各占50%计取，优化综合单价：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2
五金件选用兴三星，比坚朗减少9元/m2
标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2
总建面单方优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2
2.5 新规范预设目标及标准化落地结果
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新旧铝合金规范的差别
3.1 规范名称：《GB/T8478-2020 铝合金门窗》
新规范实施时间：2021年2月1日
项目采用旧规范/新规范区分要点：项目立项备案时间(除南京外）/图纸审查通过时间（南京）
新规范主要差异：型材壁厚
外门、外窗定义: 与外界有直接接触，例：开放式阳台门
内门、内窗定义：与外界无直接接触，例：封闭式阳台门
用地规划条件内要求封闭阳台，包阳台部位算外窗，阳台门算内门考虑
3.2 省标新规范主要差异
浙江新规范：
《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》
3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造，主要差异：推拉门窗采用闭口型材
铝合金门窗标准化思路
4.1 区分不同区域选择门窗材质
区分采暖区域与非采暖区域，非采暖区域无节能要求
采暖区域：须采用断桥隔热型材
非采暖区域：如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼：
采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃
区分改造区域改造前门窗材质，降低成本
涉及后改造区域改造前门窗：采用白色型材塑钢窗
4.2 门窗分割形式
门窗设计注意事项
一、根据产品档次控制开窗率（窗地比）
控制窗地面积比，中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26
二、控制北侧开窗
1、北侧开窗率要小于南侧
2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆
三、控制转角窗的使用
转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免出现转角窗
四、门窗的分隔尽量合理
1、开启方式对成本影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”
方式进行控制
2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积
3、应避免设置过小和过大的门、窗扇，减少使用平开门
4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，尽量减少使用钢衬
4.3 铝合金型材选择
4.3.1 铝合金价格组成
铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费
一、铝锭价：
铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)
型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级
旧规范要求：一般按普通级执行即可，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级
新规范要求：有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差，按高超高精级
普通级精度不足，米重正偏差过大，影响安装，经论证，按高精级为基准型材
二、铝型材加工费：
1、型材品牌
相同精度铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。
一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔
二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建
三线品牌：地域性品牌
一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波
全国性的公司可选用二线品牌，地域性公司可选用三线品牌
二、铝型材加工费：
2、隔热条选择
进口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的成本差异。折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2
进口隔热条品牌：“泰诺风”,
国产隔热条品牌：“白云”
应选用国产隔热条
三：铝合金型材与节能关系
铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构；
成本控制要点：控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，
而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。
比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；
隔热条宽度选择
型材节能主要靠隔热条宽度实现，隔热条越宽，型材节能越好
本次标准化通过增加隔热条宽度，提高门窗的节能性能，型材米重略微增加
平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm
推拉门窗本身达不到节能要求，隔热条采用1.48mm
例：《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》
高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应
小于24mm正常采用65系列平开门窗，
经标准化后使用60系列就能满足规范要求，
每平方净用量减少0.6kg/m2，
每平方单价降低15元/m2
0.6kg/m2*1.08(损耗）*23.58=15元/m2
外开窗，有转换料VS无转换料
外开窗市面上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省成本用无转换料做法，做法有两种：
1、压线朝外做，型材含量最低，存在问题：
1）缝隙在外面容易渗漏水
2）排水孔难施工
3）玻璃负风压容易坠落
2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：
1）铝合金强度下降
2）容易渗漏水
解决方法：某大有标准缝隙打胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高
经论证，出于安全性，防水性能考虑，标准化图纸选用有转换料做法
三、铝合金门窗成本与节能关系
南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗；
北方地区吸收热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗；
玻璃品牌选择：
玻璃加工厂选择：
加工费
玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；
按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%左右
原厂加工：
玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。
优势：设备先进，工艺完善，质量好，产量高
劣势：价格高，运距远
异地加工：
玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。
优势：价格适中，运距近
劣势：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限
应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工，降低成本
四、五金选择
五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。
国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2，
而门窗开启方式的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。
①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。
②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。
③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。
④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。
进口比国产约贵100%；
国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。
——胡卫波《门窗工程系统性总结》
五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。
中低端产品应采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP系产品采用进口品牌
五、 安装方式
湿法施工：
先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。
干法施工：
先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20~30元/m2：
钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；
节能副框通常是复合材料，一般20~30 元/m。
干法施工使用城市：当地验收必须使用副框的城市，如江苏
湿法施工使用城市：当地验收未规定必须使用副框的城市
来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ，作者项剑波，转载已获原作者授权 在此表示感谢!
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什么是门窗副/附框安装工艺？家装门窗有必要用附框吗？
hello，这里是鹏哥门窗科普的安装答疑时间~
常有鹏友问鹏哥，副 / 附框安装是什么？好不好？和一般的直接螺丝安装有什么差别？有必要用副 / 附框吗？
今天的内容就对「门窗副 / 附框安装工艺」进行一个简单的讲析。
01 什么是门窗副 / 附框安装
门窗副框安装，也是我们常叫的门窗干法安装工艺，其还被称为附框安装，钢副框安装。
于之对应的另一种门窗安装工艺被叫做湿法安装，即门窗框直接用螺丝，发泡胶 / 防水砂浆在洞口位置安装。
△ 图左湿法螺丝安装，图右干法副框安装
副框安装工艺顾名思义，即在门窗洞口位置先安装一个副框（最常见的为钢副框），门窗再安装于副框之上，通过副框来实现于墙体的连接固定。
一般的流程为：钢副框加工制作 → 焊点 / 接处防锈处理 → 钢副框安装 → 防水砂浆 / 发泡剂填缝 → 内外墙抹灰等装饰 → 门窗框螺丝安装 → 门窗框与副框之间打发泡剂 / 密封胶 → 水泥砂浆内抹灰 → 外保温施工 → 门窗扇安装 → 外墙密封胶密封。
02 为什么要用副框，为什么家装不常见
工程门窗安装中，有很多都是用副框安装。
其原因是用固定片或直接螺丝连接的湿法安装，存在施工过程中给门窗预留的洞口不规范；先安装门窗后进行二次抹灰收口对门窗的污损严重；在门窗具备安装条件时，留给门窗洞口测量、门窗加工和安装的时间很短，门窗安装不能保证工期等问题。
上述问题比较理想的解决办法即为先安装附框，二次收口后再安装门窗。
而在家装门窗安装中，副框的运用并不常见。
其原因为一般门窗安装洞口都比较规整，门窗可以直接顶到墙安装；门窗框与墙体间很多用发泡剂进行密封填充；只有少数情况存在工期问题；市面以断桥铝为主的铝合金门窗产品居多，实木等木制窗较少；
更为重要的是副框存在额外成本；副框一定程度上减少了门窗四边尺寸，门窗面积变小，影响美观和采光性。
一般家装门窗而言，只会在少数情况下用到副框安装工艺。如自建房门窗等没有用水泥砂浆抹平的新砌墙体；为了做更系统的窗台防水措施；墙体有保温层，内外墙有高低差；窗内墙或外墙用大理石干挂做外饰面等。
03 避免没有缘由，直接给你上副框。
因为消费者不了解副框，个别商家会有「副框增项赚钱」的套路。忽悠你「副框工艺」就是一种更加高级的安装方式，更牢固，更隔热保温，其实是打着抬高副框价格赚钱利润的心思。
事实上只要门窗安装到位，就没有副框更牢固一说；大部分情况都用的是钢副框，因为钢导热系数大的原因，会在墙体中形成热桥，门窗整体隔热保温性能反而有所降低。
04 副框的材质
钢副框是较为常见的副框种类之一，其优点是取材加工方便，材质强度高，适用性广。
但也有一定缺陷，如上文提到的导热系数过高影响整窗隔热保温性能发挥。除此外，其还有易腐蚀，与建筑不等寿，一般有效使用寿命只有 10-20 年左右；与墙体、门窗材料的线性膨胀系数不同，即会因为长期环境温度变化，有一定的位移量和形变量，可能影响门窗与墙体的密封，从而产生脱胶、渗漏、固定点松动等现象发生。
副框材料还有木制、铝材、隔热型铝材、塑钢、玻璃纤维增强塑料（玻璃钢）等。如木制副框也比较常见，其特点是 K 值低保温性能好，但不宜选用密度过低的木材，同时，木附框应做好防腐处理。
因为鹏哥对副框材料了解不深，在此就不多做讲述，有兴趣的可以根据需求，查查对应资料了解。
△ 节能副框材料；
04 钢副框选用和安装注意事项
优先选用镀锌钢等耐腐蚀性高的钢材；
副框需窄于门窗框，如 20*40 mm，以便后续施工；其常见壁厚有 1.2、1.5、2.0 等，壁厚越厚，相对来说牢固程度越高；
有较高隔热保温需求时，宜用多腔副框或其他导热系数低的副框材质；
钢副框焊接部位需刷防锈漆；
副框固定应从上框开始，接着是边框；保证副框的水平、垂直度；
钢副框在用膨胀螺丝或固定片安装时，要注意螺丝间距和数量：每个角部边距应 ≤ 100 mm，螺丝 / 固定片之间边距应 ≤ 600 mm，且每边不应小于三个；副框与墙体间的缝隙宽度应根据外墙饰面材料确定，不宜小于 15 mm；副框与墙体之间用防水砂浆封堵时，防水砂浆宜收成「八」字口；封堵宜分两次进行填塞密实，且及时浇水养护，防止开裂；
副框安装后，测量门窗框的尺寸时，基本为采用每侧缩尺 5-7 mm 左右；门窗框安装时，最好在副框间安装限位垫，有助于将门窗框受力均匀地传递到副框上，预防门窗变形，保障主副框之间的缝隙能够得到有效控制 ；
05 带防水层 / 防水卷材的副框门窗安装节点图
最后，因为好几位鹏友问到副框问题，都是因为希望处理好窗台防水问题，鹏哥结合资料，做了一张有防水卷材的副框门窗安装节点图（也可用防水涂料）：
安装佛山断桥铝门窗为什么加副框，看完你就知道了「今日更新」
安装佛山断桥铝门窗为什么加副框，业主需要入住新房，门窗的安装是必要条件之一，门窗可以遮风挡雨，能保护安全与隐私，也能提高房子的美观度。在市面上佛山断桥铝门窗是最受欢迎的门窗之一，是需要业主新房的选择，佛山断桥铝门窗在安装时有时需要加一个副框，今天尊恒小编就带大家来了解安装佛山断桥铝门窗为什么加副框，一起来看看吧。
窗子是确定在墙面上用于安装门窗的框子，从房屋表层是看不见副框的，由于被主框遮盖了，一般比较大的工程项目或规定较为严谨的高端门窗都需要应用窗副框。
门窗框在墙面上固定不动且用以安装门窗的框子，一般用于70系列产品及下列铝型材，假如窗子需要包包门套(窗子垭口)，窗户四周需要黏贴地砖，窗子顶端需要装修吊顶的状况，那麼就需要增添附框，由于70系列产品及下列铝型材框边较为窄，对门窗的打开会出现阻碍。
安装副框的好处取决于：门窗安装完两侧会出现间隙，不太美观大方，而再加上副框后可以把间隙所有遮住，作用上等同于门窗的哑口，可是加副栏是需要独立另收花费的。木门全视，你的朋友！
如今一般都是会安装副框，由于安装副框针对窗的安装坚固水平、文明施工、隔热保温实际效果、安装精密度等都是有好处。在新盖的房子中，由于工程建筑房子的门窗洞边完工后，规格并不是很标准，安装副框后，就可以较为精准地测量门窗生产加工规格。副框对门窗具有一个距管、精准定位的功效。一般来说，大中型工程项目均规定安装副框，那样规范化就更强。
安装佛山断桥铝门窗加副框可以让窗户看起来美观又大方，而且一般比较大的工程项目或规定较为严谨的高端门窗都需要应用窗副框。
