抵押贷款利率是指以房地产为抵押的贷款利率。现在，许多人在遇到资金短缺时想到用贷款来解决资金问题。如果你名下有房子，按揭贷款也是获得贷款的有力途径。

那么拿着房产证去银行办理按揭贷款的利息是多少呢？怎么算的？

首先，房产证抵押贷款会比无抵押贷款利率低，因为有房产抵押担保。一般来说，借款人申请房产抵押贷款用于消费时，基准利率一般上浮10%-40%，全国各地不同，具体视贷款机构而定。适合很多城市普通人的产品，可以申请3.85%到4.35%的年化利率，20年还本付息，5到10年还本一次。

比如贷款一百万，利率3.85%，月供6033元，五年后剩余本金约80万元。宣传中的较低利率，要么会附加隐性条件，不易获得，要么会经过一系列转换后引起关注。

其实贷款利率是由自身条件决定的。条件越好，利率越低。还有一点就是银行的要求越多，门槛越高，利率也会越便宜。

有房产证可以从银行贷款多少？

其实能贷多少钱，取决于抵押的房子。能贷多少主要取决于抵押房屋的以下因素，如房龄、地段、贷款人征信、财产属性等。

我们分开来看一下：

第一，房龄短。为了规避风险，银行在提供住房贷款时，一般对住房本身和贷款人的条件都比较严格。要考虑的最重要的因素之一是房子的年龄。通常情况下，最好是20年内建一套有抵押的房子。楼龄越接近，贷款比例越高。据银行人员介绍，房产年限已经成为很多银行发放贷款的审核标准之一。因为房龄越长，房屋保值的空间越小，一般来说贷款获批的比例越低。

第二，楼盘位置好，贷款额度高，房子的位置和面积也是银行审批贷款的主要因素。如果房子位置偏僻，面积小，贷款比例一般会低。由于该房产位置偏僻，面积小，其流动性很差。

第三，贷款人的年龄，个人信用，还款能力。如果贷款人年龄大了，或者信用差了，或者还款能力低了，那么能贷到款的比例就低了，甚至可能贷不到款。

第四，房地产的属性。普通住宅的抵押贷款额度大多是房地产评估中抵押价格的80%，但对于商铺、写字楼这样的商品房，贷款比例只能是房地产评估价值的50%左右。

今年银行房贷审批比往年严格很多。比如往年可以增加新的股东或者实际控制人。今年一般银行无法办理，新股东一般需要一年以上。

随着国家支持力度的减少，房贷利率可能会继续上浮。毕竟目前房贷利率中的房贷利率在5.88-6.125%之间，低于正常情况下的房贷利率。请尽快办理近期的任何抵押贷款。