John 关键词：下滑1.5%，连续下滑，2.5万存量，829万人口。
作为鲁西地区的城市，菏泽的地理位置优越，两省交界处，但是经济发展一般，长期跟不上房价上涨的速度。加上菏泽的楼市分散，人口虽然多，但是分布在各个区县，楼市也是一样，被分散了。
那么，我们先看一下菏泽的目前楼市分布；
根据安居客数据，目前在售二手房均价是5877元/平，下滑1.5%。
具体各区县如下；
牡丹，6377元/平，下滑1.4%。郓城，4344元/平，下滑0.9%。
曹县，5052元/平，下滑1.7%。定陶，4936元/平，下滑1.3%。
巨野，6228元/平，上涨1.3%。东明，3638元/平，下滑0.8%。
成武，4163元/平，下滑0.8%。
从房价走势图看出，过去一年里，菏泽的楼市先是经历跌宕起伏的上半年，然后下半年开始，一路下滑，连续下滑4个月后，才回归平静。
具体到各区县楼市分布是，西北强，东南弱。其中，只有巨野保持上涨外，其余区县皆呈现不同程度的下滑。可谓是涨少跌多，楼市遇冷。
那么，为什么菏泽的楼市如此低迷，跌跌不休呢？
主要看四点；
1，库存大。根据贝壳网资料，在售二手房挂牌有2.5万套，算上安居客，房车宝，乐有家数据，至少有4万的存量。然而像上海，深圳这样的大城市，也才4万左右的存量，而菏泽这样的一个五线城市，体量相当大。所以说，明显地供过于求。
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。菏泽也是受到这样的影响。
菏泽在疫情之前，楼市还是保持良好发展的，那会的房价调控还不是很严，但是随着楼市调控的收紧，菏泽也慢慢出现大回落，主要是因为购房客选择大面积撤退。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年菏泽的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
4，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，就是菏泽楼市遇冷的因素。因此，未来购房客要提供谨慎，看着房价下滑就进场，有可能是个陷阱。
以上，就是菏泽的楼市分析，关于菏泽楼市，大家是什么观点？欢迎留言交流。这里是老北说房。
