Eric 关键词，房价调控，横盘，321万人口，2643GDP
作为面积小城市，莆田的面积不大，人口少，只有320万人口，这个就决定了莆田楼市的上限。没有人口，就没有可持续的住房需求，那么楼市一定会在某个时段到达饱和。
那么，莆田当下的楼市市场是什么情况？
根据安居客数据，莆田在售二手房价格是13023元/平，下滑1.2%。
具体各区县房价如下；
城厢，15206元/平，下滑0.14%。荔城，15759元/平，下滑1.57%。
秀屿，7658元/平，下滑2.66%。涵江，9001元/平，下滑1.56%。
仙游，8609元/平，上涨0.95%。
从最近一年的房价走势图看出，莆田的房价一直震荡走向，然后慢慢回归平静，拉长时间来看，房价近乎横盘。也就是说，莆田的房价在过去一年几乎不变。
具体到各区县，是南部地区的房价高，北部地区的房价低，呈现南强北弱的局面。
那么，为什么会出现横盘一年的局面呢？
主要是多空对决下，有房价调控的影响，也有经济的带动。一个是阻碍楼市发展，一个是促进房价发展。
阻碍房价发展的是房价调控。
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。莆田也是受到这样的影响。加上，莆田是工业城市，外来人口比较多，很多炒房客购房者开始撤退。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年莆田的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
带动楼市发展的是经济；
莆田的经济发展好，GDP有2613亿元，总量看起来不高，但是人均高，对于一个300万人口的城市，人均收入在福建排名前四的水平，相当不错。加上莆田的地理位置好，周边有大城市的加持，以及良好的创业环境，能源源不断地吸引外地人口。
此外，影响莆田的楼市上涨的因素，还有房价在低位。虽然莆田的房价也1.3万一平，看似不低，但对比周边的福州，泉州，它的房价还是在低位。因此很难再降到哪里去。
以上，两种力量，就是综合得出莆田楼市横盘的因素。促进是经济发展，阻碍的是楼市调控政策。未来，莆田的楼市走向如何？还很难说，长期看经济的发展，以及楼市的调控方向。
以上就是莆田的楼市分析，那么，你们是如何看待莆田的楼市发展呢？欢迎交流，这里是老北说房。
