XiaoMing 01 -
门窗工程四重奏
No.1
对于开发商，门窗工程的重要性体现
【重要性一】：门窗建安成本占比居高不下，随着节能标准提升水涨船高
【案例1】:山东省某项目，2016年开工，地上32层，层高3米，地下1层，层高4.5米，剪力墙结构，总建筑面积32390m2，毛坯交付（公区简装）。建安成本为2009m2，其中门窗工程成本为170元/m2，占到建安成本的9%左右。
门窗工程占比
门窗工程中，外窗成本约105元/m2（窗积比为17.3%），单元门成本2.3元/m2，户门成本24元/m2，防火门成本35.45元/m2，储藏室门成本3.43元/m2，各项占比如下：
外窗成本在门窗成本中占比最高
外窗成本占比较高，开发商无法忽视，必须严控成本。
【重要性二】：门窗工程的投诉居高不下，门窗的“坑必须严控
资料来源网络
【案例2】：
相邻两户入户门同时开启将发生碰撞，造成出入不便和安全隐患
【案例3】：
楼栋走廊的两扇窗户内开，与住户单元
门相冲突，并阻挡通道，严重影响业主出行
【案例4】：
阳台平开门与厨房平开窗开启后相冲突
【重要性三】门窗设计专业性高，涉及日照、防火、节能、功能使用等，复杂性决定了开发商顾此失彼的现象很严重。
飘窗转角一侧外窗面无法清洁
设计未考虑后续使用
卫生间窗洞较大、与下梁距离过小而无法满足开通风孔，且业主装修时如需；要吊顶则会挡住该窗户部分面积，影响采光、通风等使用功能，且不美观
No.2
门窗工程控制的四阶段
【阶段一】：门窗自由化阶段
特点：直接引用建筑设计院门窗图纸进行招标，开发商没有任何管控手段，图纸满足规范要求，图纸深度和后续实用性较差，不满足精细化设计要求。
建筑设计图纸
【阶段二】：门窗深化阶段
特点：开发商委托门窗单位进行深化，图纸包括门窗立面平面牵引图和门窗大样图，满足招标要求，图纸深度以施工角度介入居多，图纸深度、规范掌控性及后续实用性较差，精细化设计要求略差。
门窗牵引图
门窗大样图
【阶段三】：门窗优化阶段
特点：开发商委托门窗单位进行深化或委托专业单位进行设计，开发商从成本角度、实用性角度进行控制，属于门窗管控的”后置性“管控手段。门窗深化的图纸包含的内容较多，如
•门窗立面分格样式（结合立面效果，同时通过计算通风面积确定开启扇数量）
•开启扇平面位置（便于表达和建筑室内功能的配套关系）•开启方式及执手高度•窗台高度•门窗开启和百叶窗开启对应关系•审核门窗框体位置和保温平面关系
【案例5】
标准层楼梯间，设对开扇，可调整为单扇开启；每樘节省一套五金，约 60 元；
18F楼栋2个单元，10栋楼就是360樘，可节省 360*60=21600 元；
另，当地政策允许时，优先考虑推拉窗，避免窗扇开启时对通行造成影响。
门窗分隔优化
【阶段四】：门窗规划阶段
特点：从规划阶段介入门窗工程，基于设计、成本、施工、客户功能使用等全过程手段管控，属于精细化设计及设计前置管控的手段。
基于实用角度的门窗规划，如下案例：
【案例6】：
【案例7】：
各功能房间的门窗开启应以人为本，以人舒服为基本使用原则，满足人的活动流线需要
（门窗开启位置影响业主使用，上图方案①优于②优于③优于④优于⑤）
周燕珉《住宅精细化设计》
【案例8】：
逯薇《小家越住越大》
请问你家地产的门窗工程深化位于哪个段位？
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门窗规划阶段的十四项原则
【原则一】：门窗洞口尺寸规划原则
【原则二】：门窗扇尺寸规划原则
【原则三】：开启扇布置位置原则
原则要求：
开启位置布置原则(按主要功能级别减弱列举)
（1）满足空调进出
（2）避免和家具布置和窗帘收纳矛盾
（3）满足通风要求
（4）满足立面效果
【原则四】：各窗型通风面积计算原则
【原则五】：执手高度设置原则
【原则六】：窗地比控制原则
【原则七】：门窗节能设计原则
【原则八、九】：门窗型材系列选取原则/门窗辅材选取原则
【原则十】：钢化玻璃设置原则
【原则十一】：功能房间建议门窗样式设置原则
【原则十二】：百叶设计原则
【原则十三】：特殊注意事项
【原则十四】：甲方参与管控的原则
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