Nancy 本内容由 幸福敲门✖️真叫卢俊 联合出品
1、项目：万科鑫苑SkyPark云璞
2、地址：昆山市-花桥-寰盛路和丰路交叉口西20米
3、项目概况：
总占地18068平方，建面148299.15平方，容积率6.5，绿化率30%，总户数874。
4、产品类型：超高层
5、开发商：苏州鑫苑万卓置业有限公司
6、物业：万科物业，4.3元/平方米/月
7、停车位：共1003个机动车位，地上81个，地下922个
8、交付标准：精装
9、交付时间：预计2021年年底交付
10、销售状态：在售
11、户型面积：
3房：120㎡、122㎡、128㎡
12、单价：23000元/㎡起
13、总价：3房——276万、280.6万、294.4万
14、销售动态：鑫宇嘉苑别名万科鑫苑SkyPark云璞，鑫宇嘉苑在售2#楼超高层，户型建筑面积约120㎡、122㎡、128㎡，价格约23000-30000元/㎡，预计2021年底交房。
一、项目亮点
1、开发商优势
项目是万科和鑫宇一起联合打造的，万科后期物业服务，整体的服务团队品质很高。
2、地铁优势
项目距离11号线兆丰路站仅有200米，是目前花桥在售的一手项目中距离11号线最近的一个楼盘。
二、适宜购买人群
在安亭区域以及上海汽车城工作的刚需买房者
总分：8.1
居住体验：8.2
生活配套：8.1
升值潜力：8
万科鑫苑SkyPark云璞在售120、122、128㎡的3房。
122㎡3房2厅2卫，总价280.6万
这个户型双开间朝南，但是客厅处只有个小的内开阳台。
主卧采用了套间设计，配备了卫生间和换衣间，飘窗处的窗户也是内开门。
入户门处放置了鞋柜衣橱等，可以供业主在门口有个地方换装备。
这个户型更加偏酒店式公寓一点，并非是市面上常规的住宅户型格局。
120㎡3房2厅1卫，总价276万
128㎡3房2厅2卫，总价294.4万
万科鑫苑SkyPark云璞的房源都是精装修交付。
厨房可伸缩水管
内开窗户
主卧墙壁感应灯
万科鑫苑SkyPark云璞整体容积率高达6.5，绿化率为30%，整个小区就只有2栋楼，居住舒适度很一般。
万科鑫苑SkyPark云璞项目不仅具备了各种配套设施，更设计有天空情境花园空间，设有屋顶会客厅、活动广场、观景休闲平台、邻里交流空间、入户水景、枯山水等空间。
另外小区内部配置了万科智能系统覆盖，装修为“智造系列”高于通常万科装修标准。
万科鑫苑SkyPark云璞的后期物业是万科物业，物业费是4.3元/平方米/月，是全花桥在售一手房中物业费最贵的。
万科鑫苑SkyPark云璞距离11号线兆丰路站200米。
从万科鑫苑SkyPark云璞到上海人民广场，开车仅需1小时多一点。
万科鑫苑SkyPark云璞南面是曹安公路、西面是曹浦路、北面是二六零村道。
项目北面、东面——和丰路
项目南面、西面——寰盛路
项目北面主干道——曹安公路
万科鑫苑SkyPark云璞附近的二手房小区挂牌价在13000-31000元/㎡之间，总价43万起，大部分是2000年后的酒店式公寓。
商业休闲：兆丰阳光生活广场（300米）、嘉亭荟商圈，可满足日常衣食住行需求。
学校资源：华东康桥国际学校、华东台商子女学校、硅湖学院、花桥中学、徐公桥小学、鑫苑幼儿园、鑫苑中学等。
医院资源：周边有上海安亭医院、花桥人民医院。
花桥作为昆山和上海连接的第一站，一直都是环沪各区域里最受上海买房者青睐的地区。
D06单元区域是昆山未来大力发展的核心区域，即花桥新城区，将会大力发展大数据产业、电商产业、新兴产业等产业。
另外还会引进20万方的永旺梦乐城和2所高中，苏州S1也将在区域内设置西环路站等站点。
未来随着这些规划落地，区域内的项目都会随着水涨船高。
万科鑫苑SkyPark云璞的不足：
万科鑫苑SkyPark云璞现在在售的是2号楼，但是整体的之前1号楼是一个烂尾楼，后期整个项目被万科和鑫宇一起收购以后进行开发。
万科鑫苑SkyPark云璞虽然说是住宅，但是实际上原先的建造是冲着酒店式公寓去的，所以产品内部窗户等都是内开，而非外开。
项目的现在售的2号楼是作为整个区域内的地标来建设，但是外观呈现弧形，也就是并非常规的南北的户型。
赶快点击下方图片进行报名：
