重磅消息

刚刚确认

苏州限购、限售、限贷全放宽！

今天执行

今天一早，苏州楼市的小伙伴兵分六路，给大家带回第一手消息，首先这个政策是真实的，而且今天已经开始实行，直接递材料送审就行。

几个大家比较关心的问题：

1、新房限售时间3年调整为2年，之前买的房子处于限售期内的，现在满2年就可以卖，二手房之前限售5年的，现在可以直接卖。

2、非本市户籍居民三年内连续缴纳6个月社保即可购房，注意是连续不是累计，概念完全不同，不能补交。

3、人才享有本市户籍购房资格，人才家庭，必须是各区人才办或人社局给出具的人才认定书才可以享受，需要单位申报！

4、相城600积分不取消，仍然执行；

5、关于二孩以上不限售的政策，必须是政策后新出生人口，也就是说新政之前出生的哪怕是三胎，只要不是新出生，就不可享受该政策。

● 放松限售

新房限售时间由3年调整为2年，二手房不再限售，对转让时间不再要求。

其中新房自购房人取得不动产权证之日起满2年后方可转让，较原先缩短了1年。二手房则不再有转让年限要求。但房屋出售时，未满两年仍需缴纳5.6%的增值税。

购房后家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受转让年限制约。

响应国家生育政策，对于因家庭出生人口增加(二孩三孩的到来）确实需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。如当初买的是新房的话，就不用等2年的限售期满。此措施，旨在解决多孩家庭的换房难题，提升其居住品质，间接促进人口事业的健康发展。

● 放松限购

非本市户籍居民三年内连续缴纳6个月社保即可购房。

大大降低了外地在苏就业人群的购房门槛，能够更好地满足外地人在苏宜居宜业的需求。

认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格。

此举更好地满足人才在苏州安家置业的需求。

非限购区域购房不计入家庭限购套数。

这一措施充分考虑到了居民在苏州大市范围内的就业流通性，方便这类人群根据工作地调整安家置业的需求。

● 非限购区域放松限贷

常熟、张家港非限购区域，首次首贷购房首付2成！苏州银行、南京银行、邮政、交通银行等多家银行已经确认！

如果要用一句话来评价苏州这次政策调整，那就是力度特别大、放松特别彻底！

此前在其他城市的调控放松中我们就提过，如果只是单纯地放松限购，对于当下楼市行情复苏的帮助并不算很大。

由于疫情、经济、楼市行情等多方面原因影响，楼市之所以如此低迷，不仅是因为买房人缺房票、没信心，重点还在于手里没有余钱。

限购放松后，能满足购房条件的人多了，大量外地户口购买人群涌入苏州。

如果说放松限购重点是在吸引新的购买力以及资金实力足够强大的购买力，那放开限售则是真正让市场那部分中坚力量活跃起来，潜在地释放一波购买力，也让市场也更好的流通性！

值得一提的是，苏州这轮调控放松堪称“教科书式”，不仅在于力度大，更在于及时地跟进和调整。从4月以来，苏州已经相继出台了三轮松绑政策，逐层递进，层层加码。

先是公积金松绑：个人由45万提高到60万，家庭由70万提高到90万；

再是限购限售双松绑：二手房由限售5年改为限售3年，非苏州户口3年内累计24个月社保即可购房；

然后就是5月7日连夜发布的超级大招，全面松绑限购限售。

这波全面放开，同时也为今天（5月9日）的土拍提振信心、全面蓄力。