Vicky 大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下物业公司章程范本的问题，以及和物业管理章程,简要的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
一、小区自己管理物业必须要的协议
必须写清楚，权利义务。选举出业主委员会，制定出切合实际的章程。和业主签订协议。物业收支专人负责，收益支出张榜透明，能及时兑现协议承诺。
二、物业服务公司注册条件
物业服务公司注册时，需要满足一定的条件。根据中国的法律法规，注册物业服务公司需要符合以下条件：
1.注册资本：物业服务公司的注册资本应符合相关规定。通常，注册资本的要求因地区和公司类型而异，具体要求可以参考当地工商行政管理局的规定。
2.公司名称：物业服务公司应使用规范的名称，包括行政区划、行业类别和组织形式等。企业名称需符合《企业名称登记管理规定》。
3.公司类型：物业服务公司可以注册为有限责任公司或股份有限公司。根据公司规模、经营范围和发展计划选择合适的公司类型。
4.经营范围：物业服务公司的经营范围应包括物业管理、清洁服务、绿化养护、设施维护、安全防范等方面。具体范围需根据公司的实际业务情况和法律法规进行选择。
5.公司章程：物业服务公司需要制定公司章程，明确公司的经营方针、组织结构、权力和义务等方面的内容。公司章程需符合《公司法》的规定。
6.法定代表人和股东：物业服务公司需要有法定代表人和股东，其中法定代表人负责公司的日常管理，股东代表公司的利益。法定代表人和股东的资格需符合相关法律法规的要求。
7.注册地址：物业服务公司需要有一个合法的注册地址，以便办理工商登记、税务登记等相关手续。注册地址需提供相应的租赁合同或产权证明。
8.其他要求：根据不同地区和行业特点，可能还需要满足其他特定条件，如特殊行业许可、环保、安全生产等要求。
在注册物业服务公司时，建议咨询专业律师或法律顾问，以确保公司满足所有法律法规和行业要求。
三、小区物业管理范围和责任
管理范围包括:1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。
2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。
3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。
4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。
5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。
6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。
7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。
8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。
物业管理的职责:1、遵守物业中心各项规章制度，履行工作职责，对待工作主动认真，服务态度热情周到。搞好同志间团结，顾全大局，按时节点完成各项维修任务。
2、日常工作任务单派发、登记及与维修人员间的协调联系。
3、零星维修材料采购、入库、领用严格遵循中心的有关制度，把好数量关、质量关，增收节支，杜绝浪费。
4、配合部门经理定期检查、维修供水系统的正常运转，建立正常用水、供水、排水管理制度和记录。
5、建立高压配电房巡视制度，每天巡查两次，每月细查一次，半年检修一次，并做好记录。
6、切实做到持证上岗，遵守操作规则，保证二十四小时有人值班制度，发生故障及时解决，保证水电正常运转。
7、各维修点、工场间清洁，工具、物品堆放整齐。安全生产，文明维修。
8、主动上门征询听取业主意见，做好日常及时率和满意率的统计，发现问题及时向部门经理反映，并妥善解决
四、物业管理条例实施细则全文
1、第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
2、第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
3、第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
4、第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
5、第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
6、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
7、业主在物业管理活动中，享有下列权利：
8、(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
9、(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
10、(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
11、(四)参加业主大会会议，行使投票权；
12、(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权；
13、(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；
14、(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
15、(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；
16、(十)法律、法规规定的其他权利。
17、第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
18、(一)遵守管理规约、业主大会议事规则；
19、(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
20、(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
21、(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；
22、(六)法律、法规规定的其他义务。
23、第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。
24、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
25、第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。
26、物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
27、第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
28、第十一条下列事项由业主共同决定：
29、(一)制定和修改业主大会议事规则；
30、(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
31、(六)改建、重建建筑物及其附属设施；
32、(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
33、第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
34、业主可以委托代理人参加业主大会会议。
35、业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
36、业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
37、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
38、第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。
39、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的物业公司章程范本和物业管理章程,简要问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
