现在各大银行对房地产开发贷款都多少有些紧缩，这就造成了开发商需要银行能够提高工作效率，尽可能缩短回款时间。能初一放款，绝对不能拖到初二。尤其是像恒大、碧桂园这种比较强势的房企，他们对各个银行也是有考核的，如果银行审批速度慢、放款速度慢，下次直接拒绝与这些银行合作。要知道有不少银行都排着队要跟这些房企合作的。

二手房的情况稍微好一点，房屋中介虽然没有房企那么强势，但这些中介为了服务好客户，会经常不厌其烦的催银行经办客户经理。银行客户经理受不了催促，也会加紧办理。

按照我当时办理的速度，从交齐材料到出审批结果一般就是一天到三天的时间。如果再长，无论是房企还是中介公司就会找到我的领导，让领导催我。前两年房市火爆的时候，客户经理们加班通宵都是常事儿。在这个阶段如果你一周时间都没有审批通过，多半是有点问题。因为银行客户经理要处理的房贷业务很多，有的时候会把有问题的业务往后放，先处理没有问题的。

审批之后就要抵押、放款了。各大银行为了维护好房企都会采用先放款后抵押的策略，这种方式是非常快的，一般审批过后一周左右，最长不超过一个月的时间就可以放款。有些银行目前仍是只愿意先抵押再放款，这样流程就慢了，如果一切顺利的话一个月到两个月的时间还是需要的。如果不顺利，遇到额度不够，或者排队人多的情况下，半年也是经常发生的事情。

题主如果想知道审批结果可以直接与中介或房企的人联系，如果认识银行的客户经理，也可以直接进行联系。有些银行是直接会在手机银行上显示审批及放款进度，另有些银行没有那么先进了，只能等通知。不过至少在放款成功时，银行是发送短信提醒的。

如果还有问题，欢迎随时提问，银行研究僧，你学习，我也跟着学习。（摘自：银行研究生）