XiaoMing 大城市买不起房 不妨回老家看看
大城市买不起房 不妨回老家看看 更新时间：2010-3-3 0:19:54 在上海呆久了，过年回家谈论最多的就是上海的房价，和周围人交流后发现老家的房地产业才刚刚起步，房价尚处低位，于是萌发了回老家投资的想法。”对于很多飘在一线城市的80后来说，在房价高涨的当下，要想在大城市置业并非易事。据媒体报道，目前尚未有能力在一线城市置业的80后中，很多人来自农村或城镇。在没有家庭经济支持的情况下，购房更成为一个很大的现实障碍。 在大城市购房不易，但是若以大城市的工作收入水平，在老家购买一套物业，尤其是在那些房价涨幅尚不多但仍有上涨潜力的地区，或许也不失为一个投资渠道。 一年之计在于春，在春的气息越来越浓郁的时候，我们为您盘点全国各线城市在2010年的楼市投资机会，供您参考。 浙江小镇：房价才刚开始涨 在上海工作的王先生老家位于浙江省台州市东北部沿海小镇，这个小县城虽然依山傍水，但是与台州市其他地区相比，经济发展程度并不拔尖。不过，王先生春节回老家时发现，镇上突然出现了很多高层住宅小区工地。王先生的姐姐在2009年12月初时预订的一套住宅均价不过5800元/平方米，时隔不到一个月，附近一个新盘元旦开盘时的售价已经蹿升至7200元/平方米。这种情况让王先生非常惊讶，因为他在2009年8月份回老家时，当地的房地产市场完全没有上海的热火朝天，住宅价格不过每平方米三四千元左右。 当地房产信息网数据显示，在2009年度，当地的商品住宅价格虽然有小幅上涨，但是，涨势不明显。在2009年4月份销售均价为4237元/平方米，涨至6月份的5088元/平方米后又转而下滑至8月份的3880元/平方米，随后虽有反弹但幅度不大，不过进入11月份后，涨幅比较明显，一举从4790元/平方米涨至5404元/平方米。 春节一过，当地一个农贸市场项目开盘，店面售价最高已经达到25000元/平方米，但是依然遭到当地人的疯狂抢购，更让人吃惊的是，有些抢购成功的人现场就能成功加价转手。 “老家人现在对当地的房子非常看好。”王先生告诉记者，当地年前刚刚拍卖了一幅地块，每亩价格接近900万元，刷新了当地的土地转让价格纪录。在当地人看来，在2009年一线城市房价疯狂上涨的时候，当地的房价基本没有怎么涨，那么2010年肯定会出现补涨，“现在周围人都在买房，根本没有一线城市成交变冷的感觉。” 上海白领首付20万武汉置业 2007年大学毕业的小赵是湖北武汉人，尽管和女朋友两人都在上海工作，但是要想凭借两人的薪水在上海置业，并非易事。小赵打算在上海再工作两年，然后还是回老家发展，趁着春节回老家先把房子的问题解决了。 精挑细选后，小赵在武汉市东湖高新区光谷步行街附近选中了一套89.16平方米的两居室，均价6500元/平方米，尽管这一价格和2009年上半年相比上涨了近1000元，但是不到20万元的首付让小赵比较坦然。 提及武汉光谷，人们可能最先想到的是科技产业。但现在，随着光谷步行街开业，大洋百货、家乐福、天河环艺等商业旗舰的进驻，以及中环线的贯通，光谷板块也成为了武昌的城市新中心。 尽管2010年楼市还处在观望中，这一带的部分楼盘已经开始了又一轮的涨价。2009年11月底开盘的项目已经从5400元/平方米涨至目前6700元/平方米。 在小赵买的小区附近有个新楼盘1月21日开盘，均价在7700元/平方米。小赵认为，等武汉地铁通车后，这一区域的楼盘还将有更大的升值空间。 小赵很有信心地说：“不管我近期是不是会回武汉，但是我觉得这个房子肯定是有升值空间的，地段在武汉市属于黄金地段了。而且现在很多三级城市市中心的房子一平方米不也要五六千元了吗?”小赵觉得，即使他们将来改变计划，不回武汉了，那么这套房子也可能成为一笔投资。 小赵的女朋友小王也给记者算了一笔账：“总价58万元，首付17.4万元，月供2400多元。我们俩在武汉每个月收入最少也应该有7000元了，上海的工资待遇并没有比武汉高多少，但是房价却是好几倍。按照我们买的这个价格，在上海掘地三尺都买不到房子了。” 总体投资环境堪忧 世博辐射仍有利可图 北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价在经过2009年狂飙突进后，2010年的形势或许将会变得有些纠结。 延续春节前的缩量走势，春节假日期间，北京新房共成交42套，深杭宁苏四城市成交量甚至未达两位数，广州日均网签量也只有5套，成交水平可谓最寒冷的一冬。 政策面也没有利多现象。 春节刚过，北京市11个部门就已联合发布了《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。北京版的政策，实为“国十一条”的对接，虽然没有特别的新意，但却逼出了楼市众多潜在存量房。3月份，北京共53个项目计划开盘，其中全新项目17个，老项目36个。从开盘项目的分布情况来看，五环至六环已经成为京城楼市主要的供应区域，将有17个新老项目开盘。 但是，成交跌入冰点的同时，一线城市并未放下高房价的姿态。 截至目前，上海商品住宅成交均价已达20000元/平方米;北京为18000元/平方米;深圳甚至超过了20000元/平方米。新开楼盘的报价水平也一如既往地出现涨势。不过，在价格走高的同时，也有不少在售楼盘出现打折促销，试图拉动成交。 “对于一线城市来说，今年房价下跌的可能性大于上涨。” 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，2010年一线城市投资客的机会已不多了，特别是上半年，投资客一定要谨慎入市。 杨红旭认为，目前一线城市的房价看似坚挺，但是开发商与购房者的博弈仍在进行，这将导致今年下半年部分房企会出现资金紧张的局面。 原因有三方面：一是今年上半年成交量将出现同比下滑，导致开发商资金回笼量减少;二是今年房地产信贷比去年紧缩很多;三是少数企业去年高价圈地过于激进，按照土地出让新规，一年内须付清土地款，其手头现金将变得比较紧张。这一局面可能直接引发开发商在“金九银十”展开促销大战，房价上下波动，类似2009年的反弹行情不会再现，投资客很难在今年获利。 不过也有业内人士认为，部分资金实力雄厚的投资客，仍可在上海、北京等地寻找合适的投资机会。 众所周知，住宅项目价格的阶梯式上涨大多是由供需矛盾造成的，以上海为例，今年恰逢世博停工期，世博停工区域的供应量萎缩造成的供求矛盾会刺激未来房价的上涨。 以世博场馆为中心分别向外扩散25平方公里、45平方公里得到两个圈层。第一个圈层主要是场馆附近的黄浦江浦东沿岸、东方路、东明路和塘桥路，属于世博停工区域。第二个圈层是黄浦江沿岸、源深路、杨高路以及卢湾和黄浦区域，也是限制施工的区域。 业内人士指出，这两个区域的刚性需求会在短时间内形成挤压，未来恢复开工后，这两个区域的新盘项目一定会非常抢手，房价也可能会出现一波小冲刺。 此外，在一线城市投资房产，新开工住宅项目仍是最佳的投资品种，特别是位于城市副中心的一些项目和远郊综合规划圈内的项目仍值得出手。无论是轨道交通的规划，还是商圈规划，在规划实现期内，周边房价的上涨是肯定的，如果一线城市投资客要在今年入市的话，可选择这些价格低估、未来题材较多、利好较多的郊区项目。 二线城市投资攻略 疯狂还未结束 重点关注天津、重庆 “二线城市起步较晚，当地的开发商强势的也并不多，很多大型实力开发商这两年才开始进军二线城市，和当地的开发商形成竞争格局，有竞争就会有提高，目前二线城市的住宅品质越来越高了。”太原星河湾项目营销经理表示，很多大型开发商手中都握有大批的“忠实粉丝”，这些投资客会跟随开发商来到各个城市操盘，对他们来说，品牌就是获利的保障，2010年，这种现象将更加普遍。按照一线城市房价的上涨轨迹来看，二线城市在5―10年内仍有投资空间。 在过去的一两年中，二、三线城市同样成为了土地竞购的焦点。如万科在2009年12月新增的8个项目全部位于二、三线城市，包括大连、沈阳、天津、武汉、烟台、东莞、厦门和长春。此外，公开数据显示，万科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二、三线城市新增土地储备的建筑面积超过1200万平方米，占到了它们总新增土地储备建筑面积的60%以上。大地产商、品牌地产商对二三线房市扩军的热衷，在为当地带来更多样化、更好的产品的同时，也势必会对当地的房价推波助澜。 众多业内人士认为，对于投资客来说，2010年二线城市的投资机会更大，和2009年全国楼市的一片大好一样，几乎所有的数字都在表明全国二线城市的房价也是疯狂的。但是与一线城市不同的是，二线城市的疯狂还将持续下去。众所周知，一线城市房市泡沫大，推动更多的游资进入二线城市。多数二线城市项目的体量相对较小、市值相对较低，易炒作。同样的投资热钱，放在二线城市，就会比放在一线城市，更易起到推动房市火热与房价上涨的立竿见影的效果。 此外，中央经济工作会议提出的城镇化发展，直接刺激二线城市的楼市发展。宽松的政策环境将推动二线城市的房价上涨。南京大学经济系副主任葛杨表示，农民成为中小城市和城镇的新居民，必然带来大量的住房需求，二线城市中，一些拥有重点交通枢纽或者沿海经济发达区域的房价会有阶梯式上涨。 易居中国分析师薛建雄表示，天津在环渤海经济圈中所发挥的能力越来越大，其未来城市影响力可能会直追北京。 虽然，目前天津房价在10大城市中相对偏高，但与北京、深圳、上海比还比较低，因此未来天津房价还可以随着其城市地位的提高而上涨。 而重庆和长沙目前都是10大城市中房价较低的城市之一。重庆经过打黑行动后，城市经济必然会有一轮较大的发展，最终使得其城市地位与其他直辖市相近，因此房价也存在很大的上升空间。 首选中心区域，其次为题材板块 随着农村城镇化建设及地方经济发展的加速，商品住宅需求日趋增多，从而带动了某些在所属区域内具有发展优势的城镇房地产业发展。山西太原当地一家房产公司副总经理赵国伟就表示，虽然太原目前房价已高企，但是离太原最近的晋中市榆次板块，目前房地产开发正在起步，3000-4000元/ 平方米的均价已分流大部分太原买家。 此外对于三四线城市来说，往年很难吸引到一些大型的房地产企业，但是在一二线城市房价高企、土地资源日渐稀缺、开发成本高昂的情况下，一些大型开发商已开始进驻三四线城市。今年2月3日，保利地产力挫徐州本土开发商，以15.67亿元一举拿下该市铜山新区三大地块。 赵国伟认为，现在外地白领在看多了一线城市的高房价后，回老家投资的案例越来越多。由于家里的亲人在老家居住，对老家的环境也比较熟悉，这样就可以规避掉远程投资所带来的风险。 综合赵国伟和上海侨圣房地产营销策划公司总经理朱一汀的分析，我们列出如下几条老家投资守则： 1.首先要了解当地近两年的房价走势，如果之前涨幅已经很大，则要谨慎投资，反之可以综合考虑当地发展前景判断楼市投资价值。 2.回老家买房的思路应该和在一线城市操盘的思路一样，首选中心区域。但未必是传统中心区域，目前随着城镇化建设加快，中心区域变化很快。 3.题材、概念同样适用于老家投资，一些稀缺资源和重大工程利好的板块都是投资的良材，譬如上海至深圳快速客运通道预计明年底就要全线贯通，届时全国南方最发达的地区将被串联起来，可以关注一下这条交通动脉上的一些小城市，未来的升值潜力不可估量。 4.选择大品牌开发商，目前很多大房企已经进驻三四线城市，大房企具有开发经验优势，是住宅质量的保证。
