XiaoMing 调控造就疯狂万科 全年千亿板上定钉
调控造就疯狂万科 全年千亿板上定钉 更新时间：2010-11-6 7:16:29 经济观察网 记者 廖杰华 在号称史上最严厉的宏观调控面前，万科的疯狂不知道要续演到何时？10月4日晚间，万科发布最新销售数据显示，10月万科销售金额达到创纪录的155.1亿元,再次刷新全国月度楼盘成交纪录，同时也让万科目前的销售额突破869亿元，全年千亿的销售目标几无悬念。
越调越疯狂
万科的公告显示，2010年10月份万科实现销售面积130.7万平方米，销售金额155.1亿元，分别比2009年同期增长114.9%和137.3%。此前，万科曾于2010年8月份和9月份分别以119.9亿元和142.1亿元连续刷新了国内房地产企业的单月销售纪录。
尽管万科上下对近在咫尺的千亿目标闭口不谈，但全年销售额超千亿已无悬念。数据显示，万科今年1至10月份累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元。万科内部员工向记者透露，万科大量的货源都在今年下半年推出，11、12月的放货量依然高企，全年千亿目标既无悬念。
从10月起，二次宏观调控正式来袭，包括建设部、银监会部等多个部门均下发文件进一步收紧房地产市场，但调控对万科的影响相当有限，甚至在某种程度上加速了万科的疯狂。
中国指数研究院常务副院长黄瑜日前表示，万科等房企的品牌优势和适销对路的产品，使它们在整体大势受到调控影响的今年依然取得好业绩，其中的最大“功臣”当属面向刚性需求的小户型产品。
目前万科的产品之中近60％为90平方米以下，近90％为144平方米以下，这些普通住房主要面向自住购房者，受行业波动影响小。
但万科的销售均价并未下降。三季度万科销售均价高达11768元/平方米， 10月均价则继续维持在1.19万元/平方米的高位。相比于2009年，万科的的均价仍在大幅飙升，数据显示，万科2009年的销售均价仅为9557元/平方米。
扩张速度不减
宏观调控减缓了其他开发商的步伐，而万科则乘机加速。万科2010年中期市场占有率上升至1.86%，三季报数据显示这一数据再次跳增至2.24%。
被媒体列为囤地第二户的万科宣布再次增加三个项目的土地储备。包括乌鲁木齐鲤鱼山路项目、北京赢嘉大厦项目和大连普湾新区项目，总面积达到140万平方米。
万科在调控熊市中持续显示出强大的调整能力和积极的扩张意图。三季度，万科进入清远、扬州、廊坊等城市，累计新增项目20个，新增权益建面526万平方米，同比增长81%。而今年新增项目权益建面合计1427万平方米，楼面地价2400元/平方米，已经超过万科2009年拿地数量的总和。
国泰君安房地产分析师孙建平在一份报告中指出：“在行业调整期，我们更看好高周转的大公司。原因在于其销售锁定性高，愿降价，可在市场调整期扩大市场份额，有实力抄底土地市场。”
