禹洲集团股票行情：禹佳生活服务港交所递表 降欠债与扩规模并举

于2019年、2020年前11月，禹洲集团贩卖面积为：497.12万平米、601.64万平米。随着集团旗下项目陆续交付，禹佳生活服务的在管面积有望继续增长。不外，禹佳生活服务高度依赖母公司，跳动外汇，外拓能力不足的弱点也激发了媒体的关注。

业务高度集中，外拓能力待提升

在禹洲集团乐成突破千亿贩卖额后，林龙安将眼光投向了物业板块。

截至2020年上半年，禹佳生活服务在管总修建面积约为1320万平方米，几乎全部来自于禹洲集团及其联系关系方。在管理面积动辄达几亿平米的物管企业中，禹佳生活服务的规模并不显眼。别的，高达96.4%的资产欠债率也成为其进一步扩张的绊脚石。

如禹佳生活服务在管面积中，来自禹洲集团及其联系关系方的面积为1317.4万平米，比重达99.9%。于往绩记录期间，跳动外汇，禹洲集团为公司最大年夜的客户，公司的大年夜部门收入来自向禹洲集团所开辟的项目提供服务。

2017至2019年度及2020年上半年，在物业管理服务所得收入中，来自禹洲集团开辟的项目约占同期物业管理服务所得总收入的96.9%、94.6%、91.6%及88.9%。同期，同期在商业运营服务所得收入中，来自禹洲集团开辟的项目别离约占100.0%、100.0%、98.0%及98.0%。

阐发人士称，禹佳生活服务上市或不难实现，但若想获得好的估值，则需要好好下一番光阴。

IPG中国区首席经济学家柏文喜指出，物管面积依赖母公司，虽然会带来稳定的收入，但会影响企业的市场化运作，导致公司不敷独立，影响其可连续成长。

千亿贩卖额和物业上市，是林龙安早早立下的Flag。

在3月份的业绩公布会上，林龙安就暗示，物业力争本年年末前分拆上市，最晚来岁一季度。在此前后，林龙安还把万科物业的宿将王海群挖来，为推进物业上市积存气力。在本月初千亿方针达成后，禹洲拆分物业板块上市也摆上了日程表。

得益于禹洲集团贩卖业绩及交付面积的快速增长，禹佳生活服务近年来成长迅速。截至2020年6月30日，禹佳生活服务为74个项目提供物业管理服务，在管总修建面积约为1320万平方米；已订约123个项目，签约面积为2260万平方米。

或许是意识到了这些问题。以往颇为佛系的禹佳生活服务也在积极加大年夜第三方业务的拓展。2020年7月，禹佳生活服务收购了舟山星城物业管理有限公司70%股权，新增42个物业项目，管理面积260万平米。于2020年11月至12月期间，禹佳生活服务还中标两个新项目，预计新增管理面积10万平米。

林龙安暗示，物业板块未来会继续外拓及收并购，力争在未来3年物管管理面积到达1亿平方米。

12月13日，禹洲集团公布通告称，建议分拆禹佳生活服务于港交所主板独立上市。而在此之前，港交所已先披露了禹佳生活服务的招股书。由此，禹洲集团旗下物业板块的谋划环境也揭示于公家面前。

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