Olivia 海尔地产董事长卢铿：楼市调控形成堰塞湖
海尔地产董事长卢铿：楼市调控形成堰塞湖 更新时间：2011-1-9 9:01:56 尽管房地产市场因为不断反复的市场调控显得前景不明，但海尔地产董事长卢铿却深信，调控对楼市的影响有限，房地产行业仍然处于高速发展时期。近日，卢铿在深圳接受本报记者专访时，认为此轮楼市调控虽然非常严厉，但目前效果尚未显现，他同时建议政府土地政策应该推广招标方式，并且保障房和商品房用地相互捆绑。 2010年调控形成了堰塞湖 《华夏时报》：在目前的政府调控下，你对房地产市场存在哪些担忧？楼市有泡沫吗？ 卢铿：我觉得在中国讲房地产要区别地方，甚至每个城市不一样，因为每个城市都有东南西北相应的价值。我认为中国还没到肥皂泡沫的状态。 房地产方面我觉得主要是结构性供应不良，或者说不足，结构上的问题确实引起了房价不断上升，就像皮球在水里必须按住它，你一松手马上浮上来，而且现在采用的方法不一样，房价确实需要调整，因为目前很多老百姓买不起房子。 但是目前政府调控的方式，像是炸平两边的山头的方式，最后形成了堰塞湖，这样下去堰塞湖一定会崩堤的，尤其是大量的保障性住房政策出来以后，商品房涨势更明显，商品房会越来越贵。 《华夏时报》：能否详细解释一下刚才所指的中国楼市的结构性供应不良？ 卢铿：主要是指住房结构，因为现在从价格等级或者说住房品质等级来说，可以分为三种，一种是保障房，一种是高端住宅，另外是中端住房。我觉得中端住房结构有问题。 现在全国各地在土地供应方面主要采取竞价的方式，其实招拍挂应该是三个手段，但采取竞价方式地方政府收益加大，所以各地方基本上都废弃了招标方式，竞价的结果就使得每个开发商拿到土地的成本太高了，只好把房价推高，做高端住宅，这就使得中间阶层的住宅市场结构不足。随着用于商品房的土地越来越少，地方政府对剩下这块肉的兴趣就更大了，今年预计还会保持这种趋势。 《华夏时报》：2010年房价指数确实还是在上涨的，这是不是意味着2010年的楼市调控失败了？ 卢铿：从2010年11月的数据看，房价同比上升的速度下降，我觉得是应该的，因为本身基数很高的情况下同比应该往下调。但是销售总量在减少，房价环比还在上升，而且还是楼市冬季的一个数据，这说明一个问题，就是很多买家可能已经不太在乎调控，可能对调控失去信心了。 2011年会延续去年的态势 《华夏时报》：你对政府推出大量保障房怎么看？保障房的增多是否能解决需求量的问题？ 卢铿：全国现在提出一千万套保障房，我觉得这个问题很值得讨论。第一、保障房是必须要做的；第二、保障房怎么做？政府做保障房最简单的方法，就是将商品房用地和保障房用地捆绑在一起，一起交给一家负责任的公司去做，这是唯一可能有效解决的方法。 保障房的问题，我觉得在度上的把握不是很好，中国是个大国，房屋问题太多，政府没必要背太大的包袱，当你把50%、70%的土地都用于保障房建筑，可能会把想改善房屋的中产阶级的利益完全忽视了，商品房会越来越贵。千万不要把中产阶级不当老百姓，他们也是老百姓当中相当重要的人物、家庭。在人口众多的中国，大量的保障房会不会出现问题，主要就是一个量的把握的问题。 《华夏时报》：你刚才说宏观调控效果尚未显现，但目前有很多开发商在调控时期并不好过。 卢铿：2010年调控措施是最严厉的，但是成交量并没有下降，据我们统计，排在前20位的企业营业额最大增幅超过100%，其中只有三个企业略微下降，所以看得出来，在此轮调控中，大规模企业越来越强，他们的综合素质提高了，开发能力、判断能力、洞察能力都在提高，大企业筹集资金的能力也更强了。 《华夏时报》：请预测一下房地产市场2011年的形势。 卢铿：目前来看，2011年会延续去年的态势，政策不会松，银根也不会松，这么多次调控，这一次是最猛的，在宏观调控方面出台了一些比较急的措施，但是调控的目的还没有完全显现，至少从房价波动范围来看并未出现太大的波动，甚至销售量2010年很多地区环比还在增长，究其原因，我觉得还是需求量太大。 《华夏时报》：公司在上市方面是否有计划？ 卢铿：因为海尔地产的股东在2009年有改变，股东之间有协议，3年内不能上市，但我们已有上市计划，最好的时机可能会在2012年。相关文章：党国英：农村土地制度需完善产权改革和用途管制楼市：“池子”水涨警惕明星公司的“烂基金”基民需谨慎选择限购令下楼市逆势上行购房者出现总体性追涨部分城市今年可能试征房产税上海楼市年底火爆第三次调控箭在弦上华夏系疑似调仓美的中天威孚格力地产股大涨预示楼市调控不易2011年楼市总体趋于稳定京沪广深去年楼市量大跌价飙涨
