XiaoMing 地价“贬值”中服地块叫卖陷“内定门”
地价“贬值”中服地块叫卖陷“内定门” 更新时间：2010-12-26 9:15:17 2010年12月22日，北京市土地整理储备中心公布了CBD核心区4宗地块的成交结果，但这个结果似乎令业界提不起什么兴趣。不仅最终成交结果与此前坊间流传的消息完全吻合，而且均价仅2万元的楼面价格也被业界戏称为“黄金宝地上没有想象力的报价”，而招标企业向记者透露，早在二轮招标前，就已听说有个别企业已敲定中标，这更是让2010年最受市场关注的招标颇显蹊跷。 企业背景很重要 “有个别企业是开标之前就已经定下来的。”12月22日，一家曾经参与第一轮投标的开发企业向《华夏时报》记者表示。早在第一轮开标结束后，这家企业就已经“得知”自己中标无望，所以早早就退出了第二轮的争夺。 据这位开发企业的负责人表示，由于CBD地块的特殊性，招标伊始，相关部门就表现出了“倾向性”，“像我们这样既非房地产企业，也非金融企业，其实能感觉到并不怎么受待见。”而据这位负责人了解，相关部门却已经在第二轮招标开始前就与“有来头”的个别企业达成了“协议”。 这似乎也就出现了招标结果中“有点戏剧”的一幕。 “高价不高分”是这次竞标结果关注度最高的“规律”。在Z6地块中，远洋地产、汇丰银行、崇高发展组成的联合体所报出的38.0703亿元的价格，低于所有对这块土地投标的竞标者报价，但是，却位列该小组综合评分第一。同样幸运的，还有中金公司、万通地产等企业联合体对Z3地块报出了有点“玩笑”意味的25.1999999亿元，在该小组中排名倒数第二，但却透着志在必得的信心。 但曾经高分的企业也未必就能中标。在第一轮中获得满分的融侨置地和北大方正却没有那么幸运了。同样报的不是最高价，但也被排挤出局。所在的两地块分别被民生银行以及安邦保险联合体竞得。 事实上，在第二轮共80分的评分体系中，其中投标企业的财务及资信10分，资质及业绩15分，本次投标的投标价格40分和开发经营理念15分，最后综合分数最高者中标。而不难看出，除了投标价格的40分之外，另外40分均为“软性”得分。 对于“内定”的说法，相关部门和相关企业并未进行表态，但在采访中，记者听到最多的答复就是，“CBD地块的招标看重的还是企业的综合实力。” 此前CBD管委会发展处的相关负责人也曾向本报记者透露，从政府的角度考虑，也希望在这次竞标中有更多的金融机构、总部型企业拿地，这才能让CBD更符合“中央商务区”的定位，也能让这些企业成为稳健税源。 业内称中服地块价格不升反降 同时，随着Z3、Z4、Z5、Z6四地块招标结果的揭晓，历经几次波折才得以上市的中服地块也终于结束了旷日持久的争夺，名花有主。 根据结果，原中服地块分拆成的4块地，成交总价款为118亿元，比一年之前中服地块拟整体出让时预期的80亿元上涨了近50%。但事实是，分拆后的4块地总面积也比原中服地块的面积要大。资料显示，原中服地块的规划建筑面积仅有32.7万平方米，而分拆后的4地块规划建筑面积总计57万平方米，增加幅度超出了74%。 此外，根据目前4地块总计57万平方米的建筑体量计算，中服地块平均楼面价20777元/平方米。而按照一年前业内对中服地块32.7万平方米、80亿的成交价格预期，折合楼面价为24465元/平方米。业内人士表示，从2009年年底到现在，北京的土地价格上涨了至少50%，但是按照这一结果，原中服地块的地价实际上是不升反降了。 而仲量联行的数据显示，CBD核心区商业用地的楼面地价在2005年之后一直维持在3万-4万元/平方米，个别项目的楼面均价已经逼近5万元大关。中原地产华北区董事总经理李文杰也表示，对照CBD区域在售写字楼超过5万元的价位，中服地块这一楼面价并不算高。 事实上，中服地块的价格显然一直触碰着政府部门及各方最敏感的神经。此前的流标和修改规划，一直被业内解读为“忌惮政府新一轮调控”。 在房地产深度调控时代，中服地块“安全着陆”似乎也让市场各方终于松了一口气。相关文章：平安证券：包装黑手集中营移动与微软携手推动云计算应用考察华南标杆企业鉴赏标志性楼盘2010年地产G30发布仪式城市观点论坛中国行2010年度论坛议题及议程安排华誉景观・2010年中国地产G30邀请函城市观点论坛中国行2010年度论坛邀请函家电下乡2011年猜想谁是大市值时代“快”公司大消费孕育“贵”公司
