lne 房地产行业上升的趋势没有改变
房地产行业上升的趋势没有改变 更新时间：2010-2-22 0:03:43 理财周报特邀 凌克 金地集团董事长
亲爱的理财周报读者：
大家好！回首2009，中国经济和中国的房地产业在阵痛中成功转身，在危机过后努力求变。过去三年，我们经历了2007年市场大起时带来的疯狂，面对2008年金融危机带来的经济寒冬，2009年又迎来了市场的一片火热。
近几年的发展历程把房地产行业推向了社会舆论的前端，这是一个高风险高成长性的行业，同时，这也是一个关系国计民生的行业，多重特征让许多投资者和社会大众对这个行业是又爱又痛。现在借这个机会，我也想跟大家分享一下对这个行业的一些看法。
房地产行业是一个长周期行业，因此对这个行业的投资行为一定要着眼于长远。同国外的房地产行业相比，我国的市场还处于基础阶段，我们还有很大的空间可以施展。在逐步迈向成熟的蜕变过程中也会遇到多次周期性的变迁，不论是２０07年的辉煌，２０08年的低落，还是２０09年的盛景，这些在房地产行业发展周期中都是正常的波动，正是这样的抑扬交错，整个行业才能寻到发展的根本。作为投资者来说，要看到在周期性变化中行业上升的趋势并没有改变，我们要从长远看待这个行业，关注其成长性而不要局限于眼前一时的繁荣或低谷。
2009年中国GDP增长达8.7%，超额完成保八目标。展望2010，中国经济在可预见的时期内仍然呈上行态势，在宏观经济大背景利好的环境下，房地产行业的发展也能够迎来又一轮的机遇。相信关注这个行业的朋友都一定注意到了国家最近频繁出台的相关政策，在我看来，这并非是对行业发展的打压，而是对目前已出现不良征兆的市场态势进行调整，是为了维持市场稳定理性发展，这些调整对行业的长期发展是有利的。
在国家经济高速发展的背景下，具体到房地产行业来说，最大的机遇可能就来自于中国的城市化进程。城镇化水平的提高必然带来城乡结构调整，城市人口占总人口比重不断提升，伴随着户籍制度改革的深入，将有更多的人口涌入城市定居，这会催生对城市住宅源源不断的需求；城市新增人口、改善型住房需求、城市改造升级也将要求房地产市场提供新的供给。
从2007到2009的冰火考验中，中国的房地产企业本身日臻成熟，开拓更加多元化的融资渠道、对自身商业模式的创新思考，让这批浴火重生的企业在抵御风险能力和自身经营管理能力方面都有了新的提升。
银行贷款、上市融资是目前中国房地产企业传统的资金来源，房地产行业作为资金密集型行业，要求企业开拓更多的融资渠道才能抵御住市场波动带来的风险。金地在房地产金融创新方面做了两个尝试，一个是与国外投资大行UBS共同发起的房地产投资基金，一个是与国内巨头平安信托合作搭建的信托融资项目平台。此外，在行业内REITs、夹层融资等融资工具也是层出不穷。可以预见到未来房地产企业的融资方式将更加多样，融资结构也将不断优化。
有人将2010年称作是房地产企业商业模式创新元年，很多企业家已经在思考企业内生能力和行业价值链整合能力，优化盈利结构，增强企业盈利能力的稳定性和可控性，不会因为外界环境的少许变化就引起行业内的轩然大波。房地产金融上的创新，一方面为房地产企业的发展提供了弹药，保证了资金供给的多样性，把鸡蛋放在多个篮子里规避风险；另一方面，也为房地产企业和金融企业增加了新的利润增长点，能够直接提升企业业绩。
对广大投资者来说，信托产品、房地产投资基金等新的房地产金融产品的出现，在资产配置上为大家提供了更多的方式来分享房地产业成长带来的果实。信托产品、基金产品比较现有的债券、股权投资产品，既有债券低风险的特点，也能享受到股权投资的高收益，房地产金融创新带来的机遇，是在未来几年值得关注的投资方向。
作为房地产企业，我们也愿意与投资者一道，共同将行业发展推向高速稳定的快车道，创造价值的同时也担负起对股东、对客户、对员工、对社会应尽的责任。
