autumn 房地产行业：三部委启动房产税会签程序
房地产行业：三部委启动房产税会签程序 更新时间：2010-10-20 7:23:55 据10月17日《中国经营报》报道：“十一”长假后，财政部、国税总局、住房和城乡建设部已经联合启动了对房地产税会签的相关程序，目前这项工作已经接近尾声，这意味着上海、重庆的房地产税试点已经是箭在弦上。 综合各方面信息，我们对房产税轮廓的描述是：其一，倾向于按评估值征税；其二，房产税试点将遵从循序渐进原则，初期不会过于严厉，可能仅对增量房地产征税；其三，房产税征收对象将从大户型、非自住和高档房着手；其四，首批试点城市可能根据自身情况制定不同的税率和操作细则。 房产税的出台作为一个长期性的法规制度，其更大的意义在于理顺中央和地方财政体制，形成稳定的地方性财政收入来源；改变原有的房地产税收体系过度注重交易税的倾向，在一定程度上起到优化资源配置的作用。但它对房价的直接调控作用有限，而作为本次调控的最后一只靴子，一旦房产税落地，对地产股而言将更有可能成为推动板块放心上涨的催化剂。 地产板块近期凌厉上涨，板块指数从低点上涨约16%，龙头股保利地产涨幅超过40%，延续我们之前的判断，地产板块的机会主要是估值修复性行情，因此相对估值优势是推动板块快速上涨的根本原因。但经过快速上涨，地产板块估值推动力有所减弱，加上房产税将出的利空打压，短期将可能出现一波调整。 但是，如果房产税落地并无超预期之处，板块调整可能成为一次买入良机，未来地产板块投资热点有望逐渐扩散，除了万科、保利、金地集团等销售业绩突出的龙头股外，首开股份、北京城建、滨江集团等优质二线股，以及资源丰富的福星股份、新湖中宝等地产股也有机会表现。
