Olivia 房地产：等待市场风险进一步释放
房地产：等待市场风险进一步释放 更新时间：2010-7-9 0:02:37 新房市场：房价涨跌互现，成交量与上周持平。 销量：本周各地楼市成交量有涨有跌。重点城市成交量总体较上周变动不大，下跌1%，比08年均值高6%，比09年均值低50%。 价格：继上周房价上涨之后，本周重点城市和一线城市房价指数下跌，分别下跌0.2%和7.1%；二线城市房价上涨4.7%。 库存：本周一线城市和二线城市库存指数都微幅上升，但由于四周移动平均销量上涨，导致消化周期缩短。 未来成交展望：我们注意到部分活跃的城市，以深圳、上海、杭州为代表，在5月份楼市新政出台后销量极度萎缩，6月份在预期政策基本落地后，销量反而出现了环比上升的态势。预计未来重点城市整体销量仍以筑底为主，随着未来市场新增供应增加，价格松动范围将渐次扩大，销量有望逐步回升。 二手房市场：销量有涨有跌，价格普遍上涨。本周北京、深圳的二手房成交量出现了上涨，天津、杭州的二手房成交量都略有下跌；房价方面，天津和杭州都有所上涨，天津上涨1%，杭州上涨2%。 投资建议：等待市场风险进一步释放上周，我们走访了深圳关内外七个楼盘和部分上市公司。从我们调研了解的情况看，市场人气没有想象的弱，最近两周看盘和销售量有所上升。原因在于，前期观望的自住需求，在政策利空出尽而售价没有受到太大影响的情况下，选择兑现需求。其次，深圳目前总体库存还是比较紧张，调研项目普遍可售量并不多。第三，近期价格经过合理调整或较预期有合理调整的项目，成交量小幅回升，客户不再是一味的观望等待。销售价格未调整或者调整幅度较小的项目，成交速度依然缓慢。第四，目前新房和二手房成交结构都以90平米以下的小户型为主。我们预计，随着三四季度楼市供应的增加，开发商将面临更大的降价压力。而房价整体水平的下移，有助于激发更多需求的释放。我们认为，房价的企稳和销量的回升，将给地产股带来有利的投资机会。从目前形势看，这种局面的形成将更多地依赖市场本身的调整来完成，而政策在年内明显放松仍然是小概率事件。
