Vicky 房地产泡沫正被通胀所充实
房地产泡沫正被通胀所充实 更新时间：2010-10-19 6:56:20 任先生称，限购政策不是调控的好方法，无法改变房价继续抬升的问题，“限购令”限制外地人购房，“这相当于剥夺了民众的迁徙权利，无论是从一个城市搬到另一个城市，或是从农村搬到城市，都不允许了。”
看得出，任先生对房地产调控政策是不满意的，因为不满意，所以将房地产调控政策描黑成一项限制人民迁徙的苛政。可现实真的如此吗？以北京为例，外地人只要有一年以上的完税证明和社保记录，就可以在北京买房，何谈“剥夺民众迁徙权利”？再看限购与房价的关系，限购当然能起到抑制房价的作用，在中国这样贫富差距严重、资源严重不足的国家，限制购房不仅没有错，而且是一种必须。“限购令”针对的不是普通老百姓，而是山西煤老板、温州炒房团这些纯粹以投资投机为目的的购房者，是通过限制一小部分人的权利，来保证大多数人的利益。在当下，实行限购，房价仍难遏制，如果不限购，房价岂不是更要飞涨？
再看GDP和人口。任志强以中国人口要到2030年才出现顶峰为依据，认为只要中国GDP持续增长，一直到2030年中国房价都不会出现下跌趋势，这种观点过于绝对化。对于房价，除GDP和人口数量之外，还有大量因素可以对房价产生决定性影响，如：货币政策、社会稳定、政府调控以及房价自身上涨速度是否过快等等。比如，GDP和人口都在增长，可是如果房价上涨过快，达到极不合理的程度，该跌时，它一样会跌，2008年的中国房价不是已经证明了这一点吗？那时的任先生不也是忧心如焚，奔走呼号要求政府救市吗？为何彼时未见任先生谈什么只要GDP增长、人口增长，房价就不会下降云云？难道任先生“中国房价在2030年前不会降”的高论在此时成立，在彼时就不成立了吗？
至于中国房价不会降的观点，我个人认为，在短时期内是正确的。“国十条”新政发布至今已有半年，之所以房价仍是易涨难遏，不是房地产调控政策本身有问题，而是因为政策的执行在一些地方遇到了“肠梗阻”，同时，货币政策创造的宽松宏观环境及可能到来的通胀，在很大程度上已经消化了中国的房地产泡沫。
地方政府和银行为了各自利益消极执行房地产调控政策的种种表现，舆论早有充分讨论，这里不再赘言。就货币政策而言，自今年2月中国开始进入负利率时期起，至今已经8个多月，宽松的货币政策和国际上美元贬值的大趋势，在各领域引发共振，造成小麦、玉米、棉花、白糖等农产品和黄金、橡胶、铜、锌等工业原料的集体大幅上涨。原来，中国房价与这些商品之间呈现出高得不合理的比价关系，可现在，随着这些基础商品的暴涨，中国的房价看起来已经不那么高了，与基础商品之间的比价正在向合理区间靠拢，换句话说，中国房地产泡沫正在被通胀所充实，破灭的风险变得越来越小了。接下来，通胀预期的增强与货币能量的积累很可能形成相互促进的正向循环，造成物价节节攀升，住房作为稀缺资源，或许还会获得更高的市场溢价，出现进一步价格上涨。在这种时候，中国房价和中国经济的未来，在很大程度上取决于货币政策。如果任由通胀高涨，房价就还会涨，中国经济的系统性风险也会成几何级数积累；如果收紧货币政策，力度小了，无法消除通胀预期，力度大了，会使经济硬着陆。也就是说，当前的货币政策根本就没有两全其美的解决方案，必须作出痛苦的取舍。相比之下，前者是饮鸩止渴的拖延战术，矛盾集中暴发的时间虽然向后推迟了，但任由矛盾不断积累，最后矛盾还是会暴发，而且更猛烈、破坏性更强；后者虽然在短期内会带来痛苦的调整，使一系列积累的问题暴露出来，但它对中国经济社会长远健康发展是有利的，可是，现在还没有出现这种调整的迹象。
所以，短时间内，房价不会跌，任志强会继续正确，尽管他所讲的道理大多是错误的。
