房地产：政策压制市场的反弹 中期曙光显现

房地产：政策压制市场的反弹 中期曙光显现 更新时间：2010-11-13 6:55:39 　　投资要点　　10月市场在政策的再次压制下成交面积及均价都出现环比下跌。政策又一次挡住了房价上涨的势头，后期在房地产市场逐步进入淡季及政策后续持续作用的影响下，这种符合政策走向的趋势将有望进一步延续。同时值得警惕的是在通胀压力下，充裕的流动性会对房价的回调产生抵抗，双向力量的平衡下，房价逐步走向环比零涨幅将成为未来几个月的大概率事件。中期看明年4月份是房价同比达到最低约为2%左右，而地产板块的走势会先于房价的表现，因此当前房价的回落对房地产板中期走势起到了指示性作用。　　10月份商品房销售面积9300万平方米，商品房销售额5075亿元，环比分别下降了11%与7.7%，预计全年商品房销售面积有望超过去年的9.48亿平米达到10亿平米。70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，环比涨幅0.2%，环比涨幅比上月回落0.3个百分点，自11月起市场逐渐进入传统的淡季，因此预计11月市场还将延续观望的氛围，成交及房价延续下降趋势。　　1-10月新开工面积累计同比增长61.97%，实际完成投资额3.8万亿，同比增长36.5%。在严厉调控下两者仍保持快速增长，一方面去年基数较低，第二虽然政府调控连续出台，但是在年初已制定的开工计划下，房企的资金状况没有明显恶化背景下，开工投资仍按计划实施，但明年的开工投资计划会受到政策滞后的影响，第三，580万套保障性住房计划起到了积极作用。相关文章：“限购令”扩张至少覆盖30城泰达宏利基金：市场缺乏持续下跌基础泰达宏利基金：市场缺乏持续下跌基础美量化宽松或将加速美元世界货币地位衰落券商：下周将反弹关注两板块券商：下周将反弹关注两板块公积金制度应照顾低收入群体利益房价连续两月上涨潘石屹改口房价要上涨为抗通胀继续拿地中国国旅：免税政策渐行渐近高增长无疑

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